Дело № 2-339/2023

УИД: 27RS0006-01-2022-003434-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «09» марта 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при помощнике судьи Лендел М.В.

с участием:

истца: ФИО1;

ответчики: КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3, ФИО6, - в судебное заседание не явились, согласно отзыва;

третьи лица: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО. Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явились, согласно отзыва;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО6, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, свои исковые требования мотивировала следующим.

Во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок предоставлялся в собственность ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ г. умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, земельный участок супругой собственника ФИО2 продан ФИО8 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь продал его ФИО9 в 2005 г., а впоследствии ФИО9 продал его ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности не проходил государственную регистрацию, правообладателем спорного земельного участка по сведениям ЕГРН по прежнему числится ФИО5

Наследники ФИО2, ФИО3, ФИО6 на наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО5, не претендуют.

Таким образом, с 2006 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, более 16 лет ухаживает за землей, выращивает на ней овощные культуры, плодовые деревья, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Тайга».

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5, не претендуют.

Ответчик КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии правовых оснований.

Третьи лица КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО, Администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии правовых оснований.

Суд, с учётом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество, и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, согласно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а так же кадастровой выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО10, кадастровый номер изменён на №. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО5, являлся законным владельцем, собственником спорного земельного участка.

Согласно свидетельства о смерти I-ДВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно реестра наследственных дел нотариального округа <адрес>, наследственные дела после смерти ФИО5 не открывалось.

Наследники ФИО2 (супруга наследодателя), ФИО3 (сын наследодателя), ФИО6 (дочь наследодателя) на наследственное имущество в виде спорного земельного участка не претендуют, что подтверждается заявлениями направленными в адрес суда.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 использует спорный земельный участок, по назначению.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 пп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Факт использования истцом спорного земельного участка, никем не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание и учитывает, что ФИО5, как собственник спорного земельного участка умер, его наследники ФИО2, ФИО3, ФИО6, КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, не имеют интереса к спорному земельному участку. Кроме того материалами дела подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем 16 лет.

Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в данном случае имеются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и к удовлетворению заявленных исковых требований.

Разъяснить истцу, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «09» марта 2023 г.

Копия верна: ______________________________________ Судья О.Ю. Акимцов