№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., с участием адвоката Ильиной В.В., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 А.ча, ФИО2 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка с КН № от (дата). № по адресу: (адрес) возобновленным на неопределенный срок.

Требования мотивированы тем, что (дата). между администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с КН № по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. для огородничества, сроком по (дата)..

(дата). между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор об уступке права аренды земельного участка с КН № по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. для огородничества, сроком по (дата)

(дата). между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор об уступке права аренды земельного участка с КН № по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. для огородничества, сроком по (дата)

(дата) умер ФИО5.

После смерти ФИО5, наследниками по закону являются истцы, которые продолжили использовать земельный участок по его целевому назначению, также к спорному земельному участку проведено электричество, при этом каких-либо возражений в адрес арендаторов от арендодатель не поступало.

Свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды истцам выдано нотариусом (дата)..

Длительный период выдачи свидетельства о праве на наследство по закону связан с тем, что спорный земельный участок имел обременения в виде наложенного ареста определением Рузского районного суда Московской области в рамках рассматриваемого гражданского дела №.

После отмены обеспечительных мер и получения выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, в которой отсутствовали обременения в виде ареста, нотариусом было выдано ранее указанное свидетельство о праве на наследство по закону.

В конце 2023г. истец обратилась в администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о переводе прав арендатора, получила отказ в связи с тем, что договор аренды расторгнут с истцом (дата).. Также основанием к отказу послужило наложение испрашиваемого земельного участка на Звенигородское лесничество.

Истцы в судебное заседание явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что по истечении срока действия договора истцы продолжали и продолжают пользоваться земельным участком, оплачивают арендную плату.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время договор аренды земельного участка с истцами расторгнут, земельный участок истцами не используется по его целевому назначению, а также у арендодателя, как собственника земельного участка, есть право отказать арендатору в перезаключении договора аренды земельного участка.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании Постановления администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата). №, между администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) (дата). был заключен договор аренды № земельного участка с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - «для огородничества», сроком на 10 лет, с (дата). по (дата)..

(дата). между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор об уступке права аренды земельного участка с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - «для огородничества».

(дата). в соответствии с договором об уступке прав по договору аренды земельного участка с КН №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - «для огородничества» права и обязанности по настоящему договору ФИО4 передал ФИО5, что подтверждается материалами дела.

(дата). умер ФИО5.

После смерти умершего временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 – ФИО7 открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата). в удовлетворении исковых требований Федеральному агентству лесного хозяйство к Администрации Рузского городского округа Московской области, ФИО5 о признании договора аренды недействительным, признании недействительной постановку на кадастровый учет и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, отказано.

Определением судьи Рузского районного суда Московской области от (дата). ходатайство истца о принятии мер по обеспечению иска было удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата). решение Рузского районного суда Московской области от (дата). оставлено без изменений.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата). заявление ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу № по иску Федерального агентства лесного хозяйство к Администрации Рузского городского округа Московской области, ФИО5 о признании договора аренды недействительным, признании недействительной постановку на кадастровый учет и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, удовлетворено.

Судом постановлено: «Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Рузского районного суда Московской области от (дата) по делу в виде запрета ФИО5 отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, до вступления в законную силу решения суда.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять действия, связанные с регистрацией, прекращением, изменением права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, до вступления в законную силу решения суда.».

Согласно Свидетельств о праве на наследство по закону от (дата). известно, что наследниками имущества после смерти ФИО5, умершего (дата)., в 1/3 доли являются сын – ФИО5 А.ч, (дата) года рождения, дочь – ФИО2, (дата) года рождения, супруга - ФИО1, наследственное имущество состоит из: прав и обязанностей по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка площадью ... кв.м. с КН № находящегося по адресу: (адрес), на землях населенных пунктов, предоставленного для огородничества.

В подтверждение оплаты арендной платы истцом предоставлены квитанции от (дата)., (дата)..

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата). были удовлетворены административные исковые требования по административному делу № ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании незаконным решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов и обязании повторно рассмотреть заявление.

По делу постановлено: «Признать незаконным и отменить решение Администрации Рузского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги № от (дата).

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области повторно рассмотреть заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 № от (дата) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.». Решение суда вступило в законную силу.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-С», кадастровым инженером были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: (адрес).

В ходе визуального осмотра было выявлено, что на момент геодезической съемки, испрашиваемый земельный участок частично обнесен забором. В границах земельного участка здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, рукотворные объекты по факту пользования отсутствуют. К участку проведено электричество. Имеется огород, плодовые и кустарниковые насаждения, порядок пользования участком определен, участок обрабатывается и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для огородничества). Координаты границ земельного участка по фактическому пользованию, установлены по точкам 1-6-1. Доступ на земельный участок осуществляется по границе от точки 1 до точки 2. Границы уточняемого земельного участка были указаны на местности ФИО1.

Фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, существуют на местности и закреплены забором, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. При отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам, указанным ФИО1. По границе от точки 4 до точек 5-6-1-2 забор по факту пользования отсутствует. При камеральной обработке геодезических измерений было выявлено, что площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию составляет – ... кв.м.. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения: металлический проф-лист на металлических столбах.

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Границы и площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию соответствуют сведениям ЕГРН.

Смежные земельные участки с КН № и КН № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о земельных участках в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости. «Наложений», пересечений, споров по границам со смежными земельными участками на момент проведения геодезической съемки не выявлено.

Доказательств, подтверждающих необоснованность выводов кадастрового инженера, ответчиком не представлено.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд, оценив все полученные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что по договору об уступке права по договору аренды земельного участка с КН № от (дата). супруг и отец истцов ФИО5, принял от прежнего арендатора – ФИО4, земельный участок для огородничества, площадью ... кв.м., КН №, расположенный по адресу: (адрес). С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией Рузского муниципального округа Московской области и истцами не прекращались. Свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды истцам выдано нотариусом (дата)..

Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка в настоящее время считается расторгнутым в соответствии с п.2.1 Договора на основании уведомлений от 03.09.2024г. № направленных в адрес истцов, суд считает не обоснованным, поскольку истцами данное уведомление получено не было, вернулось в связи с истечением срока хранения. Требований со стороны ответчика в адрес истцов об обязании передать земельный участок, либо требований об изъятии спорного земельного участка из незаконного владения не поступало. Акт приема-передачи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) сторонами не подписывался, а также ответчиком в адрес истцов не направлялся. Истцы пользуют земельный участок на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, используют по целевому назначению, задолженности по арендной плате нет. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку договор считается заключенным на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 А.ча, ФИО2 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с КН № от (дата). №, расположенного по адресу: (адрес) возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова