Решение по делу № 2-259/2025 от 14.02.2025

Дело № 2-259/2025

(№2-3206/2024)

УИД 91RS0019-01-2024-004429-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре – помощнике судьи Сейтаблаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании нежилых помещений нежилыми зданиями,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 через полномочного представителя обратились в суд с исковым заявлением к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании нежилых помещений нежилыми зданиями, в котором просят признать нежилые помещения с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, нежилыми зданиями.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе недвижимого имущества о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 81,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе недвижимого имущества о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, нежилые помещения фактически являются самостоятельными одноэтажными блокированными зданиями, примыкающими друг к другу с отдельными входами, проемов между помещениями не имеется, инженерные коммуникации раздельные. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя истцов ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрация Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений не направил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 125,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе недвижимого имущества о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается также выписками из ЕГРН.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истцов от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы судебного эксперта ФИО4 №-Д от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилыми зданиями. эксперт пришел к выводу о возможности признать вышеуказанные нежилые помещения нежилыми зданиями с дальнейшей эксплуатацией в соответствии с назначением – нежилые здания.

Суд признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов не носят вероятностный характер, а также данные о квалификации экспертов, образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.

Основания не доверять выводам судебного эксперта ФИО4, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (пункт 1).

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (пункт 2).

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N228-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N228-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, со вступлением в силу вышеназванного закона на территории Российской Федерации приняты общие нормы и правила учета недвижимых объектов и как следствие, все недвижимые объекты, в соответствии с принятыми в законе нормами, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Статьей 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года предусмотрено, что здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями; строительная конструкция – часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Общероссийским классификатором «ОК 013-2014. Общероссийский классификатор основных фондов» предусмотрено, что к группировке "Здания (кроме жилых)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Учитывая материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания нежилых помещений – нежилыми зданиями и удовлетворения иска.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании нежилых помещений нежилыми зданиями удовлетворить.

Признать нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, нежилым зданием.

Признать нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года