Дело № 2-2455/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,95 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла, демонтаж перегородки между коридором и санузлом, возведение нового с изменением конфигурации помещения санузла, устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,1 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно иску просила рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержала.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», УК «Взлет», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 43,95 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 сентября 2004 года.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия по состоянию на 03 августа 2023 года, в квартире произведены: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; демонтаж перегородки между коридором и санузлом, возведение нового с изменением конфигурации помещения санузла; устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 44,1 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м., подсобная площадь - 16,7 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство и перепланировка указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтажа перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; демонтажа перегородки между коридором и санузлом, возведения нового с изменением конфигурации помещения санузла; устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой, с общей площадью квартиры - 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.Б. Манджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года.