УИД №31RS0005-01-2025-000069-63 дело № 2-139/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года п. Ровеньки
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой И.М.
при секретаре Соловьёвой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить зарегистрированное за нею право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом с кадастровым № площадью 136,8 кв.м. расположенный по адресу; <адрес>, исключить из ЕГРН запись № от 15.12.2003; признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 89 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Также за нею зарегистрировано право на 1/2 долю праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 136,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактический указанный жилой дом как объект права не существует, так как является жилым домом блокированной застройки, в котором ей принадлежит блок площадью 89 кв.м. и он расположен на принадлежащем ей земельном участке. Второй блок того же дома принадлежит ответчику ФИО2 с которым спор о порядке имуществом у нее отсутствует. Она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил технический план принадлежащего ей блока дома, но в регистрации права собственности на него Управлением Росреестра отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что против удовлетворения иска ФИО1 возражений не имеет.
Признавая извещение сторон надлежащим, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2024 за истицей ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Помимо этого согласно сведениям ЕГРН на основании договора купли-продажи от 27.06.1991 за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым № площадью 136,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Доводы истицы о том, что ей на праве собственности принадлежит не 1/2 доля в жилом доме, а самостоятельная изолированная часть жилого дома не имеющая доступа к местам общего пользования то есть блок в жилом доме блокированной застройки, подтверждаются техническим планом здания от 12.12.2024, подготовленным кадастровым инженером по заказу ФИО1 из которого следует, что при выполнении кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учетом блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 89 кв.м. установлено, объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом предназначенным для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности и в пределах границ данного земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ на жилой дом по <адрес>, из которого следует, что дом разделен на два блока глухой стеной, оба блока имеют отдельные входы на земельные участки, отдельные коммуникации и санузлы.
Из постановления главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от 12.12.2024 №443 следует, что принадлежащему истцу блоку жилого дома блокированной застройки площадью 89 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 1189 кв.м. с кадастровым №, присвоен состоятельный адрес: <адрес>.
Изложенное подтверждает, что фактически ФИО1 принадлежит не доля в жилом доме, а изолированный блок в жилом доме блокированной застройке не имеющий мест общего пользования с соседним блоком, принадлежащем ответчику ФИО2 который владеет второй частью дома.
Положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что истец является собственником не доли в жилом доме а блока в жилом доме блокированной застройки, имеющем строительно-технические признаки такой постройки, расположенном на отдельном земельном участке, то при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на целый жилой дом и о признании за нею права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым № площадью 136,8 кв.м. в 1/2 доле, и исключить из ЕГРН запись № от 15.12.2003.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 89 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.
Судья: И.М. Горбачева