Решение по делу № 2-1966/2023 от 29.08.2023 - о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001813-95

Дело № 2-1966/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 22 августа 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1510 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство и жилого дома площадью 118,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>. Фактически земельный участок с кадастровым номером № представляет собой участок площадью 1697 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, так, границы земельного участка не соответствуют площади и существующим границам земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 1697 кв.м. на протяжении 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками разных лет, договором 27.08.2008, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ. Из документов следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1957 года. Первоначальный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.12.1998. Факт того, что спорный земельный участок имеет неправильную границу с землями общего пользования, подтверждается также тем, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значительно смещена в сторону земель общего пользования относительно земельного участка с кадастровым номером № Жилой дом расположен на прежнем месте, забор не передвигался, а по факту хозяйственные постройки и ограждение частично расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером № что является недопустимым. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками <данные изъяты>: точкой <данные изъяты> точкой <данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры, а потому оборот земельных участков, расположенных в границах фактических территорий общего пользования, невозможен. В связи с чем просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка и жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. При этом, 20.10.2005 сведения о земельном участке с КН № внесены как о ранее учтенном на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 02.04.2003 № с площадью 1 514 кв.м., с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. 26.06.2008 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части уточнения площади и установления местоположения границ на основании заявки от 18.06.2008 № и описания земельных участков от 18.06.2008. Площадь данного земельного участка составила 1 510 кв.м.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земли общего пользования.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек, составлено заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН № используется в соответствии с видом разрешенного использования, огорожен забором по фактическому использованию. В границах земельного участка расположен объект капительного строительства двухэтажное здание с КН №. Земельный участок расположен в жилом квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки. С трех сторон ограничен территориями соседних домовладений, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с южной стороны ограничен фактически существующим забором, отделяющим неразграниченные муниципальные земли.

При анализе данных, полученных в результате натурного обследования земельного с КН № было выявлено, что местоположение границ, данные о которых содержатся в информационной базе ЕГРН по точкам 5-1 не совпадает с местоположением фактических границ. А именно: граница по точкам 5-1, информация о которой содержится в ЕГРН, параллельно смещена севернее примерно на 4,6-6,6 м. относительно фактических границ.

В документах, подтверждающих право на земельный участок, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ уточняемого участка.

Выявленное несоответствие местоположения фактических границ и данных о границах, информация о которых содержится в базе ЕГРН, является реестровой ошибкой.

Так, топосъемки земельного участка, датированные, 13.12.2000, 31.03.2008, 22.05.2017, содержат сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны <адрес>.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы кадастрового паспорта здания от 25.08.2008, в соответствии с инвентарным планом занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории в настоящее время.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования в системе МСК-66 дополнив точками <данные изъяты> точкой <данные изъяты> точкой <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина