РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при секретаре фио

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дом.РФ» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Дом.РФ» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что 05.08.2021г. между ТУ Росимущества в адрес в лице специализированной организации ООО «Сократ» и ФИО1 был заключен договор № 103 Т-21 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507. Истец полностью оплатила покупную стоимость квартиры в три этапа. Взыскателем по исполнительному производству от 28.02.2020 г. № 27553/20/77055-ИП является АО «Дом.РФ». Денежные средства в размере сумма, вырученные от реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес получены взыскателем в полном объеме. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. 21.09.2021г. истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, приложив все необходимые документы. Уведомлением от 04.10.2021г. государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное имущество приостановлена в связи с тем, что в Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес поступили жалобы на действия организаторов торгов, при проведении аукциона по реализации имущества должника. Таким образом, согласно выписке из ЕГРН от 31 марта 2022г. в отношении квартиры по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507 имеются обременения, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности. С учётом изложенного у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по независящим от последнего причинам. На основании изложенных обстоятельств, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Басманного районного суда адрес от 01.10.2019г. по гражданскому делу № 2-1936/2019 удовлетворены исковые требования АО «Дом.РФ» к фио об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес с установлением начальной цены продажи в размере сумма

На основании указанного решения суда 27.01.2020г. Басманным районным судом адрес был выдан исполнительный лист серии ФС № 029941709.

28.02.2020г. на основании вышеуказанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес №3 ГУ ФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 27553/20/77055-ИП.

13.11.2020г. в рамках вышеуказанного исполнительного производства заложенное имущество - квартира по адресу: адрес, передано на торги (реализацию) в ТУ Росимущества по адрес.

26.11.2020г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в соответствии с договором от 10.12.2019г. № 11-АИ/2019 поручило ООО «Новые конкурентные технологии» реализовать вышеуказанное арестованное имущество на публичных торгах.

25.02.2021г. первые торги в отношении указанного имущества были признаны несостоявшимися.

04.03.2021г. в связи с признанием первых торгов несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении начальной продажной цены переданного на реализацию имущества на 15 процентов.

06.04.2021г. проведены вторые торги в отношении указанного арестованного имущества, победителем был признан ИП фио, действующий в интересах ФИО1 по доверенности. Вторые торги были отменены организатором торгов. При этом истец оплатила покупную стоимость квартиры.

20.08.2021г. повторно были проведены вторые торги в отношении указанного арестованного имущества, победителем так же был признан ИП фио, действующий в интересах ФИО1, по доверенности.

25.08.2021г. между ТУ Росимущества в адрес в лице специализированной организации ООО «Сократ» и ФИО1 был заключен договор № 103 Т-21 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес.

Истец полностью оплатила покупную стоимость квартиры. Денежные средства, вырученные с продажи арестованного имущества, перечислены на депозитный счет ОСП по адрес № 3 ГУ ФССП России по адрес.

Взыскателем по исполнительному производству от 28.02.2020 г. № 27553/20/77055- ИП является АО «Дом.РФ». Денежные средства в размере сумма, вырученные от реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507, получены взыскателем в полном объеме.

21.09.2021 г. истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, приложив все необходимые документы.

Уведомлением от 04.10.2021г. государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное имущество приостановлена, в связи с тем, что в Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес поступили жалобы на действия организаторов торгов, при проведении аукциона по реализации имущества должника. Управление Росреестра по адрес с целью получения дополнительной информации направило запрос в УФАС России по адрес.

Поскольку вышеуказанная квартира является заложенным имуществом, в отношении квартиры внесены сведения об обременении в виде ипотеки в пользу АО «Дом.РФ», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 08.12.2017г. № 77:01:0003011:1507-77/011/2017-9.

06.09.2022г. и 03.10.2022г. ФИО1 обращалась в АО «Дом.РФ» с просьбой подать совместное заявление для государственной регистрации, а также предоставить для этого необходимые документы, включая закладную и решение суда об обращении взыскания на квартиру, однако, ответчик не отреагировал на данную просьбу.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН от 31 марта 2022г. в отношении квартиры по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507 имеются обременения, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности.

Указанные обстоятельства установлены судом и подтверждаются материалами дела.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор № 103 Т-21 от 25.08.2021г. купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес заключен сторонами в установленной форме, фактически исполнен, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (далее - Постановление) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507; осуществлении государственной регистрации права собственности в соответствии с договором № 103 Т-21 от 25.08.2021г. купли-продажи недвижимого имущества; о прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН 08.12.2017г. № 77:01:0003011:1507-77/011/2017-9 в отношении квартиры по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507, в соответствии с договором № 103 Т-21 от 25.08.2021г. купли-продажи недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507; регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507, а также основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН 08.12.2017г. № 77:01:0003011:1507-77/011/2017-9 в отношении квартиры по адресу: адрес, к/н 77:01:0003011:1507.

Взыскать с АО «Дом.РФ» в пользу ФИО1:

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023г.