24RS0002-01-2022-005880-85

№ 2-560/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е., с участием старшего помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой №, дома №, микрорайона № г. Ачинска, мотивируя свои требовании тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником указанной квартиры. По договору купли-продажи от 29 августа 2022 года он купил квартиру у ФИО3, передал ей денежные средства, в сумме определенной в договоре купли-продажи, последняя выселилась, освободила жилое помещение от личных вещей. Также на регистрационном учете в квартире состояли члены ее семьи ФИО4 и ФИО5, которых ФИО3 обязалась снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора, что отражено в п. 4 договора купли-продажи. Однако ответчик ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялся, от добровольной выписки уклоняется, чем нарушаются его права как собственника жилого помещения, считает, что право пользования спорным жильем ФИО5 прекращено, в связи с чем, просит признать его утратившими право пользования указанной квартирой (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что прежним собственником квартиры являлась бабушка ответчика ФИО5 С момента совершения сделки купли-продажи, ФИО5 в квартире не проживает, обещал сняться с регистрационного учета, однако свое обязательство не выполнил, фактически проживает за границей территории РФ. После продажи квартиры ФИО5 претензий по жилью не предъявлял, вселиться не пытался, сделку не оспаривал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает, что подтверждается телефонограммой (л.д. 26).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, 29 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №, в доме №, микрорайона № г. Ачинска, согласно которому ФИО1 приобрел это жилье в собственность, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 31 августа 2022 года (л.д. 5-6,7-8).

На момент заключения договора от 29 августа 2022 года на регистрационном учете в квартире состоял ФИО5 при этом он сохраняет регистрацию по данному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16).

Как следует из смысла ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, право пользования спорной квартирой принадлежало ответчику ФИО5 в составе его прав как члена семьи собственника жилого помещения. После отчуждения жилого помещения собственником ФИО3 в пользу ФИО1 право пользования жильем ответчика прекращено. Ответчик в спорном жилье не проживает, членом семьи собственника ФИО1 не является, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих ему право пользования жилым помещением, не имеется.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в регистрации факта нахождения гражданина в определенном месте. Из этого следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

В связи с чем, после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик утратил право пользования им, однако с регистрационного учета в проданном жилье не снялся.

Суд полагает, нахождение ФИО5 на регистрационном учете в принадлежащей ФИО1 квартире создает истцу, как собственнику, препятствия в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением-<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья М.Г. Кончакова

Мотивированное решение составлено 25 января 2023 года.