Дело № 2-521/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Цукановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратилась с иском к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявления, что во владении ФИО1 находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок под ним, площадью 1547 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно документам, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное имущество перешло в её собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2. ФИО2 ? часть домовладения принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного Тавричанским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Городского бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 34. Земельный участок под домом принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на дом от 1981 года следует, что вторая половина жилого дома принадлежала ФИО3, что не соответствует действительности, поскольку ему принадлежал соседний дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется всем домом, расположенным по адресу: <адрес>, лиц претендующих на ? долю в праве на жилой дом не имеется, никто о правах не заявлял и не заявляет, при этом оформить право на ? возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело без её участия, на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При таком положении, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признать право собственности на указанный жилой дом иным путем, кроме как в судебном порядке невозможно.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона РФ 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество», вступившее в законную силу решение о признании права собственности на недвижимое имущество, при обращении заинтересованного лица в соответствующий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю с необходимыми документами является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность истца по наследству по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серия ОИ № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2.

Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию, ФИО2 ? часть домовладения принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного Тавричанским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Городского бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 34.

Земельный участок под домом принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданным администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что вторая половина жилого дома принадлежала ФИО3, однако согласно справке выданной администрацией Надеждинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 постоянно прописан и проживал по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным, вышеуказанным домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, оплачивает все необходимые платежи.

За время владения истцом жилым домом к истцу требований об освобождении имущества не поступало, лиц претендующих на ? долю в праве на жилой дом не имеется, никто о правах не заявлял и не заявляет.

Таким образом, установлено, что прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.

С 1981 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, не признавалось бесхозяйным. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным жилым домом в ее адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования ? частью жилого дома у истца нет, в связи с чем, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, за истцом следует признать право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, ст. 264 ч.1 п.6 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2022 г.

Судья С.Б. Хрещатая