Дело №2-990/2023
УИД 03RS0040-01-2022-001521-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года город Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Нерсисян С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что 23.10.2019г между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округ город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка с 27.08.2019г по 27.08.2068г.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 30.11.2022г №КУВИ-001/2022-212537565 на праве аренды у ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером № (дата регистрации 09.10.2013).
Согласно п.4.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.
Условия оплаты порядок и размер оплаты предусмотрен п.п.4.1-4.9 договора аренды.
Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4).
В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Апл=КСУ*С, согласно п. 4.2 Договора, где
Апл – годовая плата за пользование земельным участком;
КСУ – кадастровая стоимость земельного участка;
С- ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли);
S – площадь земельного участка.
Период фактического пользования участком
S(кв.м.)
С
КСУ
Апл. За период (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2020
5425
3,93%
6005258
236006,64
ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2021
5425
3,93%
6005258
236006,64
ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2022
5425
3,93%
6005258
236006,64
Ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем образовалась задолженность в размере 472 013,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило претензию №АМ-М04-06-39497-Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
Истец с учетом уточнений просит: взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 472 013.28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022г, пени в размере 98 017.39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.12.2022г.
Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и (арендодатель) и гр. ФИО1 (арендатором), заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030440:1031 общей площадью 5425 кв.м, разрешенное использование: производственная деятельность, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1. размер годовой арендной платы за участок определен в приложении к договору.
Согласно Приложению к договору аренды, размер головой арендной платы составил 420 750.87 руб.
По акту приема-передачи от 23.10.2019г вышеуказанный земельный участок передан арендатору ФИО1
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 30.112022г в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5425 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что в отношении указанного земельного участка установлены ограничения. Основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №№ от 23.10.2019г. В соответствии с п. 4.4 договора, расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.
В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п.4.8 договора, неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Согласно п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.
Согласно приведенному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 472 013.28 руб. (236006.64 руб. в год), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.12.2022г составили 98 017.39 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы за спорный период также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Определяя размер взыскиваемой по договору аренды неустойки, суд исходит из следующего.
В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения,
Разрешая вопрос о размере неустойки в связи с невнесением арендной платы, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки в связи с невнесением арендной платы явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды и подлежит снижению. Учитывая сумму задолженности по арендной плате суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8020,13 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 013.28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.12.2022г в размере 10 000 руб. Всего 482 013.28 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8020,13 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зубаирова С.С.