Дело № 2-44/2026

УИД 23RS0025—01-2025-001675-11

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 26 января 2026 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о поквартирном разделе многоквартирного дома и выделе долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о поквартирном разделе многоквартирного дома и выделе долей в праве общей долевой собственности по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения от 24.03.2023, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, реестр. №, ему также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО7 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а ФИО5 – ? доли в этом же здании. На протяжении длительного времени он не может достичь согласия с ответчиками о выделе принадлежащей ему ? доли из жилого дома по адресу: <адрес>.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований произвести раздел многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, согласно варианту № (приложение №) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на объект капитального строительства, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, состоящую из помещений: помещение № – жилая комната лит.А, площадью 9,2 кв.м.; помещения № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. лит.А; помещение № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м. лит.А; помещение № – кухня, площадью 8,9 кв.м., лит.А3; помещение № – прихожая, площадью 4,0 кв.м. лит.А3; помещение № – ванная, площадью 3,2 кв.м. лит.А3; помещение № – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., лит.А; помещение № – коридор, площадью 3,3 кв.м. лит А1, помещение № – подсобная, площадью 4,6 кв.м. лит.А1; общей площадью по помещениям 78,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на уточненном иске, просили разделить спорное недвижимое имущество по варианту № 1, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО7 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против раздела недвижимого имущества, однако, просила суд разделить спорное недвижимое имущество по варианту № 3, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы, пояснив, что при указанном варианте ответчики согласны выплатить истцу денежную компенсацию в размере 110 000 рублей.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, реестр. №, истцу ФИО1 также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО7 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а ФИО5 – ? доли в этом же здании

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исследовав в совокупности доказательства по внутреннему убеждению, с учетом обстоятельств дела и мнения сторон, суд полагает необходимым разделить многоквартирный дом с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, по варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, данный вариант наиболее соответствует идеальным долям сторон (при указанном варианте № общая площадь группы помещений, выделяемых истцу, будет превышать лишь на 0,2 кв.м. размер его доли – ?, с выплатой денежной компенсации в размере 4 000 рублей, тогда как при варианте № 1 общая площадь группы помещений, выделяемых истцу, будет превышать на 3,5 кв.м. размер его доли – ?, с выплатой денежной компенсации в размере 71 000 рублей, а при варианте № 3 общая площадь группы помещений, выделяемых ответчикам, будет превышать на 5,5 кв.м. размер их долей – ? и 1/2, с выплатой денежной компенсации в размере 110 000 рублей).

При этом суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №1, состоящую из помещений: помещение №1 – жилая комната лит.А, площадью 9,2 кв.м.; помещения №2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. лит.А; помещение №3 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м. лит.А; помещение №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., лит.А3; помещение №3 – прихожая, площадью 4,0 кв.м. лит.А3; помещение №2 – ванная, площадью 3,2 кв.м. лит.А3; помещение №2 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., лит.А; помещение №5 – подсобная, площадью 4,6 кв.м. лит.А1; общей площадью по помещениям 75,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, согласно варианту № 2 (приложение № 4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выделить в общую долевую собственность ФИО5 ? долю и ФИО7 ? долю группы помещений в изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, в литере «А»: помещение №1 - жилая комната площадью 17,3 кв.м.; в литере «А1»: помещение №3 жилая комната площадью 9,00 кв.м., помещение №4 – коридор площадью 3,3 кв.м.; в литере «А2»: помещение №6 - кухня площадью 13,50 кв.м., помещение №7 - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение №8 - ванная площадью 4,20 кв.м.; в литере «а»: помещение №9 - коридор площадью 5,9 кв.м.; в литере «а2»: помещение №10 - коридор площадью 8,4 кв.м.; общей площадью по помещениям 68,2 кв.м. (с учетом переоборудования), по адресу: Россия, <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>. согласно варианту №2 (приложение №4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит неукоснительному исполнению, без совместного обращения совладельцев объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

При этом земельный участок с кадастровым номером № подлежит оставлению в общем пользовании сторон.

Поскольку стоимость имущества, перешедшего в собственность ФИО1 превышает стоимость имущества, перешедшего в собственность ФИО5 и ФИО7, с ФИО1 в пользу ФИО5 и ФИО7 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 4 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о поквартирном разделе многоквартирного дома и выделе долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №1, состоящую из помещений: помещение №1 – жилая комната лит.А, площадью 9,2 кв.м.; помещения №2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. лит.А; помещение №3 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м. лит.А; помещение №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., лит.А3; помещение №3 – прихожая, площадью 4,0 кв.м. лит.А3; помещение №2 – ванная, площадью 3,2 кв.м. лит.А3; помещение №2 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., лит.А; помещение №5 – подсобная, площадью 4,6 кв.м. лит.А1; общей площадью по помещениям 75,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, согласно варианту № 2 (приложение № 4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №1, общей площадью 52,1 кв.м. кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в здании с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, на объект капитального строительства, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиры №1, состоящую из помещений: помещение №1 – жилая комната лит.А, площадью 9,2 кв.м.; помещения №2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. лит.А; помещение №3 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м. лит.А; помещение №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., лит.А3; помещение №3 – прихожая, площадью 4,0 кв.м. лит.А3; помещение №2 – ванная, площадью 3,2 кв.м. лит.А3; помещение №2 – жилая комната, площадью 18,4 кв.м., лит.А; помещение №5 – подсобная, площадью 4,6 кв.м. лит.А1; общей площадью по помещениям 75,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, образованной из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно варианту № 2 (приложение № 4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит неукоснительному исполнению, без учета обращения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственный кадастровый учет следующих изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1963 год, общей площадью 143,3 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта следующих изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1963 год, общей площадью 143,3 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, и подлежит неукоснительному исполнению, без учета обращения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При осуществлении государственного кадастрового учета, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, учесть размеры долей сторон: ? долю, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю, принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ? долю, принадлежащую ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, необходимые для эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, и по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю, группы помещений в изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, в литере «А»: помещение №1 - жилая комната площадью 17,3 кв.м.; в литере «А1»: помещение №3 жилая комната площадью 9,00 кв.м., помещение №4 – коридор площадью 3,3 кв.м.; в литере «А2»: помещение №6 - кухня площадью 13,50 кв.м., помещение №7 - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение №8 - ванная площадью 4,20 кв.м.; в литере «а»: помещение №9 - коридор площадью 5,9 кв.м.; в литере «а2»: помещение №10 - коридор площадью 8,4 кв.м.; общей площадью по помещениям 68,2 кв.м. (с учетом переоборудования), по адресу: Россия, <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>. согласно варианту №2 (приложение №4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит неукоснительному исполнению, без совместного обращения совладельцев объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Произвести государственный кадастровый учет следующих изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартира №2, состоящая из группы помещений: в литере «А»: помещение №1 - жилая комната площадью 17,3 кв.м.; в литере «А1»: помещение №3 жилая комната площадью 9,00 кв.м., помещение №4 – коридор площадью 3,3 кв.м.; в литере «А2»: помещение №6 - кухня площадью 13,50 кв.м., помещение №7 - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение №8 - ванная площадью 4,20 кв.м.; в литере «а»: помещение №9 - коридор площадью 5,9 кв.м.; в литере «а2»: помещение №10 - коридор площадью 8,4 кв.м.; общей площадью по помещениям 68,2 кв.м. (с учетом переоборудования), по адресу: Россия, <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, согласно варианту №2 (приложение №4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит неукоснительному исполнению, без совместного обращения совладельцев объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 в соответствии с вариантом №2 (приложение №4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № 316-03/2025 от 26 ноября 2025 года выполнить следующие работы:

- заложить дверной проем между помещением № 4 (коридор) и помещением № 5 (подсобная);

- обустроить дверной проем между помещением № 2 (жилая комната) и помещением № 5 (подсобная);

- обустроить дверной проем между помещением № 2 (жилая комната) и помещением № 1 (жилая комната).

Обязать ФИО5 и ФИО7 в соответствии с вариантом №2 (приложение №4) комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие работы:

- заложить дверной проем между помещением № 2 (жилая комната) и помещением № 1 (жилая комната);

- заложить дверной проем между помещением № 2 (жилая комната) и помещением № 4 (коридор).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за отклонение идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате госпошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья С.А. Коробкин