Дело № 2-1628/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 01 июня 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Буратаевой Ш.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 82,8 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Буревестник», БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 74,78 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 06.06.2013 (л.д. 15).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 16.11.2021, в квартире произведены переустройство и перепланировка: 1) увеличение площади кухни и уменьшение площади прихожей за счет демонтажа внутренних перегородок между кухней, кладовой и прихожей; 2) вынос газовой плиты и мойки на лоджию Перенос отопительных радиаторов на лоджии, лоджии утеплены и остеклены; 3) увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилых помещений № 1 и №8; 4) демонтаж встроенного шкафа в жилом помещении № 2; 5) демонтаж оконного проема и устройство дверного проема в жилом помещении № 5. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 82,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО2 от 25.04.2022 техническое состояние строительных конструкций квартиры <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире № находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ обследуемый объект удовлетворяет требования по механической безопасности несущей способности строительных конструкций.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: 1) увеличение площади кухни и уменьшение площади прихожей за счет демонтажа внутренних перегородок между кухней, кладовой и прихожей; 2) вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Перенос отопительных радиаторов на лоджии, лоджии утеплены и остеклены; 3) увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилых помещений № и №; 4) демонтаж встроенного шкафа в жилом помещении №; 5) демонтаж оконного проема и устройство дверного проема в жилом помещении №, с доведением общей площади квартиры до 82,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова