дело № 2-2403/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 49,7 кв.м, на основании договора купли продажи от 27 ноября 2018 года. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; утепление и остекление лоджии; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кухней и возведение новой перегородки. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ФИО3 в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», УК «Элиста», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

До судебного заседания от начальника Калмыцкого отделения Публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО4, заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается: договором купли-продажи от 23 ноября 2018 года, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; выпиской из ЕГРН от 17 июля 2023 года, согласно которой правообладателем значится ФИО2

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 июля 2023 года, видно, что в квартире произведено переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; утепление и остекление лоджии; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кухней и возведение новой перегородки. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м, жилая площадь - 30,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, УК «Элиста», - дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; выноса газовой плиты и мойки на лоджию; утепления и остекление лоджии; демонтажа встроенного шкафа в коридоре; демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором и кухней и возведением новой перегородки, в результате которых общая площадь квартиры составила 52,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева