ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-989/2025 (УИД 43RS0003-01-2025-000599-25)
22 мая 2025 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,
при секретаре Мальцевой Д.М.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Кировское жилищное управление» (далее – МКУ «КЖУ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены. В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 16.02.2015 {Номер} многоквартирный дом по адресу: {Адрес} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2017 года», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}. Срок расселения - 2024 год.
ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 как собственникам по 31/400 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. {Адрес} взамен аварийного постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер} запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 32,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 17-этажного многоквартирного дома по адресу: {Адрес}.
До настоящего времени указанное жилое помещение не распределено иным гражданам, зарезервировано за ответчиками по настоящему спору, в связи с чем собственник жилого помещения (администрация г. Кирова) несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что возлагает на собственника дополнительные расходы, которых можно было бы избежать при своевременном заключении договора мены.
Просит обязать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключить договор мены жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, расположенного по адресу: {Адрес}, на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: г. {Адрес}.
Представитель истца МКУ «КЖУ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 с исковыми требования согласились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Нормы Федерального закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливают правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяют компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулируют отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).
В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
Статья 32 ЖК РФ предусматривает возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа передачи жилых помещений, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения (часть 8).
При этом, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.
Предоставление гражданам - собственникам жилых помещений другого жилья на основании заключенного соглашения или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда в связи с переселением также закреплено статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит по 31/400 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес} общая площадь которого составляет 94 кв.м.
Заключением межведомственной комиссии {Номер} от {Дата} дом по адресу: {Адрес}, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города Кирова от 23.10.2024 {Номер} ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 передана в собственность по договору мены ? доли каждому в квартире с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 32,3 кв.м по адресу: {Адрес}, взамен приняты от них доли в размере 31/400 каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, общей площадью 94 кв.м по адресу: {Адрес}. Департаменту городского хозяйства администрации города Кирова постановлено заключить договор мены с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5
Собственником жилого помещения по адресу: {Адрес}, общей площадью 32,3 кв.м. является МО «Город Киров», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно плану-экспликации, по адресу: {Адрес}, расположена отдельная однокомнатная квартира, общей площадью 32,3 кв.м, состоящая из кухни-столовой и жилой комнаты.
Из заявления от 20.11.2024 следует, что ФИО3 отказался от предоставляемого жилого помещения.
На основании изложенного и принимая во внимание, что постановление администрации города Кирова от 23.10.2024 {Номер} не отменено и не оспорено. ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 передана в собственность по договору мены отдельная однокомнатная квартира, большей площади, чем ранее занимаемое ими жилое помещение, благоустроенная, пригодная для проживания, находится в границах МО «Город Киров», суд находит требования истца о возложении на ответчиков обязанности заключить договор мены обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 750 руб. с каждого.
При недостаточности денежных средств ответственность по обязательствам ФИО4 возложить в равных долях на его законных представителей ФИО3, ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО3 ({Номер}), ФИО2 ({Номер}), ФИО4 (СНИЛС {Номер}), ФИО5 ({Номер}) заключить договор мены жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, расположенного по адресу: {Адрес}, на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: г. {Адрес}.
Взыскать ФИО3 ({Номер}), ФИО2 ({Номер}), ФИО4 (СНИЛС {Номер}), ФИО5 ({Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 750 руб. с каждого.
При недостаточности денежных средств ответственность по обязательствам ФИО4 возложить в равных долях на его законных представителей ФИО3 ({Номер}), ФИО2 ({Номер}).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Бурнышева
Мотивированное заочное решение составлено 25 мая 2025 года.