УИД: 61RS0019-01-2022-004346-48

Дело № 2-3283/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСЖ «Клещева 7» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав, что является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес>(к) от <дата> Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истицей в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

В рамках перепланировки и переустройства <адрес> выполнены следующие виды работ: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № и №, дверной проём заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилое);демонтировано некапитальная перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор-кухня); в помещении № изменён состав санитарно-технического оборудования.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата>. самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При обращении истца в Департамент СиГР Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, получен ответ, согласно которому, в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение самовольной перепланировки и (или) переустройства квартиры в компетенцию межведомственной комиссии <адрес> не входит, согласно ст. 26 ЖК РФ органом местного самоуправления выдается разрешение только на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме и предложено обратиться в суд.

При обращении истицы в Администрацию <адрес> перепланированном и переустроенном виде, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью, 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ТСЖ поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указывая на поддержание заявленных требований.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера "А" по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес>(к) от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. По данным технической документации до перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляла 29,3 кв.м.

Истица с целью улучшения комфортности проживания самовольно выполнила перепланировку и переустройство указанной квартиры, которые заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объёмно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № и №, дверной проём заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилое);

- демонтировано некапитальная перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор-кухня);

- в помещении № изменён состав санитарно-технического оборудования.

В результате проведенной перепланировки и переустройства <адрес> расположенной по адресу: <адрес> её общая площадь составила 29,3кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м, вспомогательной – 13,0 кв.м.

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> сообщением от <дата>. истице разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка

помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом. осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки) Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помешения в многоквартирном доме при приобретении B собственность помещения, смежного С принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера обшего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общес имущество в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование заявленных требований ФИО2 предоставила в материалы дела е заключение специалиста НП "Саморегулируемой организации судебных экспертов" № от <дата> согласно выводам которого следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которых её общая площадь составила 29,3кв.м., проведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает., доказательств обратного ответной стороной не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм; сохранение перепланировки и переустройства не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>, выданный вторым отделом милиции УВД <адрес> от <дата>) к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 29,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 27.10.2022 года.