Дело № 2-1958/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-002831-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

16 августа 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

В 2022 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, произвел перепланировку в вышеуказанном доме, а именно переоборудовал холодную пристройку в жилое помещение.

Указывает, что из экспертного заключения ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции жилого дома в целом обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию.

В связи с тем, что переустройство, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение (частный жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47,9 м.кв., в переустроенном, перепланированном виде.

В судебное заседание, истец ФИО1, о котором извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, для участия в судебном заседании направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого помещения – частного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.4).

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, в вышеуказанном жилом доме переоборудовал холодную пристройку в жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, составляет 47,9 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., в примечании: переоборудование холодной пристройки в жилое помещение, площадь уточнена (л.д.26-34).

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, в целом, не представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции жилого дома в целом по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «Институт «Сибстройпроект», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного жилого дома, отсутствие при эксплуатации данного жилого объекта опасности для жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности сохранения принадлежащего ему жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.08.2022 года.

Судья В.М.Голубченко