Решение по делу № 2-375/2025 от 11.09.2025 - об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в отношении сведений о местоположении границ земельного участка.

УИД: 76RS0004-01-2025-000596-29

Дело № 2-375/2025

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонтьевой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства ФИО1, представителя администрации городского поселения <адрес> ФИО8, действующей на основании доверенности от 17.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, к администрации городского поселения Данилов Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в отношении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, обратились в суд с иском к администрации городского поселения Данилов Ярославской области (далее – администрация) об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в отношении сведений о местоположении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено истцами по договору купли-продажи от 05.04.2018. В июне 2025 года при проведении кадастровых работ в отношении соседнего с истцами земельного участка кадастровым инженером ФИО6 установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, допущенной при первичном уточнении местоположения земельного участка. Первичное уточнение местоположения земельного участка осуществлялось правопредшественниками истцов в 2011 году. Реестровая ошибка состоит в смещении земельного участка на 8 метров по направлению на юго-запад от его фактического местонахождения, конфигурация и площадь не изменяются. Кроме того, имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенным для общего пользования (уличная сеть) - ул. Южная, площадь наложения 116 кв.м. Кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № (ул. Южная) проводились в 2013 году. Действия ответчика по включению в состав своего участка территории земельного участка истцов являются незаконными. На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка истцов площадью 844 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, внести изменения в ЕГРН в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом координат характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <...>, содержащихся в межевом плане от 04.08.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, исключив из состава земельного участка с кадастровым номером № части в границах наложения площадью 116 кв.м по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что собственники соседнего земельного участка проводили кадастровые работы, в ходе которых кадастровый инженер выходил на место и замерял земельный участок. Исходя из кадастрового плана территории, кадастровый инженер установил, что земельный участок истцов по адресу: <адрес> по своему фактическому местоположению не соответствует тому местоположению, которое закоординировано и сведения о котором имеются в ЕГРН. Несоответствие состоит в том, что земельный участок истцов смещен на 8 метров по направлению на юго-запад, то есть в сторону улицы Менделеева. В результате этого при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения улицы Южная кадастровый инженер руководствовался неверными данными о местоположении земельного участка истцов. Вследствие указанной реестровой ошибки часть земельного участка истцов была включена в земли общего пользования.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Данилов Ярославской области ФИО7 в судебном заседании пояснила, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещено надлежащим образом, представило письменные объяснения по делу, согласно которым оставляет решение спора на усмотрение суда.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика - администрации городского поселения Данилов Ярославской области ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежат жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанное недвижимой имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.04.2018, основание для регистрации права собственности - договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.04.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-42).

По инициативе истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки, по результатам которых кадастровым инженером 04.08.2025 составлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера, являющемся частью межевого плана, указано, что при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при первичном уточнении местоположения земельного участка. Реестровая ошибка состоит в общем смещении земельного участка на 8 м по направлению на юго-запад от его фактического местонахождения, конфигурация и площадь не меняются. Местоположение земельного участка описано с использованием объектов природного и искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет. Фактические границы закреплены долговременными межевыми знаками – столбами забора, существующими на местности более 15 лет (л.д. 13-18).

Из материалов дела следует, что первичное уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером № при проведении которого кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, на которую указывает кадастровый инженер ФИО6, проводилось в 2011 году по инициативе прежнего правообладателя данного участка ФИО10 (межевой план от 09.09.2011, составленный кадастровым инженером ФИО11). К данному межевому плану прилагается акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, из которого следует, что разногласия при согласовании границ земельного участка отсутствовали (л.д. 24).

К межевому плану от 04.08.2025, составленному кадастровым инженером ФИО6, прилагается схема расположения земельных участков, из которой усматривается пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № по точкам 1-2-3-4-5-6-7-1, площадь которого, исходя из схемы, составляет 116 кв.м (л.д. 11-12).

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, в соответствии с межевым планом от 18.01.2013, составленным кадастровым инженером ФИО12, заказчик работ – администрация городского поселения Данилов Ярославской области. Данный земельный участок является участком общего пользования (уличная сеть) – <адрес>.

В результате допущенной в 2011 году при межевании земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, при проведении в 2013 году по инициативе ответчика кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (улица Южная) допущено пересечение границ земельного участка истцов.

Ответчиком изложенные выше обстоятельства не оспариваются. Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу пункта 1.1. статьи 43 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, связанной со смещением земельного участка истцов с кадастровым номером № на 8 м по направлению на юго-запад от его фактического местонахождения, а также пересечением границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

На основании изложенного исковые требования об установлении границ земельного участка истцов площадью 844 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.08.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, внесении изменений в ЕГРН в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом координат характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в межевом плане от 04.08.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № его части в границах наложения площадью 116 кв.м по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия 78 11 №), действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО5 (свидетельство о рождении серия I-ГР №) к администрации городского поселения Данилов Ярославской области (ИНН № об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в отношении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 844 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 04.08.2025, составленным кадастровым инженером ФИО6

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом координат характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, содержащихся в межевом плане от 04.08.2025, составленном кадастровым инженером ФИО6, исключив из состава земельного участка с кадастровым номером № его части в границах наложения площадью 116 кв.м по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина