Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд ФИО2 ФИО3 <адрес>» о признании сертификата на ремонт (отделку) квартиры существенным условием договора в ФИО3, признании перечня работ, указанных в сертификате обязательствами застройщика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Фонду ФИО2 – ФИО3 <адрес> о признании сертификата частью договора.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Компания Промсервис» заключен договора № И24-2/52 участия в ФИО3, цена по договору составила 2 749 900 рублей.

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д. Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект ФИО3 ФИО3, а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО3 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства ФИО7 перед застройщиком по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договора и не передал объект ФИО3 истцу в установленные договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает ФИО4 ФИО3 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 51,4 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

ФИО7 был включен в реестр требований ФИО3 ФИО3 при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019-66-212 Фонду ФИО2 – ФИО3 <адрес> переданы ФИО4 и обязанности по вышеуказанному договору ФИО5 участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом ФИО1 заключен догов уступки ФИО4 требования по договору участия в ФИО3 № И24-2/52 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик отказывается исполнять обязательства по выданному застройщиком ФИО7 сертификату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать сертификат на ремонт квартиры и приложение 1 к указанному сертификату, выданным ФИО7 (после договора уступки ФИО4 требования п Договору № ФИО1), как ФИО3, частью договора участия в ФИО3; признать перечень работ согласно сертификату на ремонт квартиры, приложению № к сертификату на ремонт квартиры, выданным ФИО7 (после договора уступки ФИО4 требования п Договору № ФИО1) как ФИО3 на основании договора участия в ФИО3 обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с договорами участия в ФИО3; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договор участия в ФИО3, предусмотренных сертификатом на ремонт квартиры и приложением № к сертификату на ремонт, выданным ФИО7 (после договора уступки ФИО4 требования п Договору № ФИО1) как ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку объем передаваемых ФИО4 и обязанностей был определен в договоре, заключенном с конкурсным управляющим ООО «Компания – Промсервис».

Представители третьих лиц конкурсного управляющего ФИО8, УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в ФИО3 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств ФИО2 и юридических лиц для ФИО3 многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед ФИО3 и передачей его имущества (в том числе имущественных ФИО4) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в ФИО3 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в ФИО3 (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект ФИО3 ФИО3, а другая сторона (ФИО3) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО3 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в ФИО3 в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить ФИО3 индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать ФИО3 ФИО3 такой дом и имеющиеся у застройщика ФИО4 на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта ФИО3 или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на ФИО3 (в случае необходимости его получения), а другая сторона (ФИО3) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как предусмотрено ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Компания Промсервис» заключен договора № И24-2/52 участия в ФИО3, цена по договору составила 2 749 900 рублей.

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д. Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект ФИО3 ФИО3, а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО3 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства ФИО7 перед застройщиком по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договора и не передал объект ФИО3 истцу в установленные договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает ФИО4 ФИО3 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 51,4 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д. Высоково за счет и силами застройщика - ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

ФИО7 был включен в реестр требований ФИО3 ФИО3 при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019-66-212 Фонду ФИО2 – ФИО3 <адрес> переданы ФИО4 и обязанности по вышеуказанному договору ФИО5 участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом ФИО1 заключен догов уступки ФИО4 требования по договору участия в ФИО3 № И24-2/52 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований ФИО3 ФИО3 – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных ФИО4) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед ФИО3 ФИО3 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (ФИО4 на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного ФИО3, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного ФИО3), ФИО4 на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед ФИО3 ФИО3, требования которых включены в реестр требований ФИО3 ФИО3, за исключением требований ФИО3 ФИО3 по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены ФИО3 ФИО3 иные требования, кроме требований ФИО3 ФИО3, включенных в реестр требований ФИО3 ФИО3, а также требований ФИО3 ФИО3 о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм ФИО4, к ответчику как к приобретателю ФИО4 и обязательств застройщика не могут быть предъявлены ФИО3 иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта ФИО3. В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств ФИО3 ФИО3, а осуществляет завершение ФИО3 объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир ФИО3. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 11.3 заключенного между ФИО7 и ООО Компания Промсервис договора участия в ФИО3 предусмотрено, что все изменения к договору заключаются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего договора после их государственной регистрации.

Суд полагает, что представленный истцом сертификат не может расцениваться как договор, из которого у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данный сертификат не содержат реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не может считаться заключенным договором, на основании которого у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Доказательств оплаты стоимости отделки по сертификату истцом также не представлено. Кроме того, представленный сертификат приложением к договору ФИО5 участия в ФИО3 не является.

Также, истцом не представлено доказательств включения в реестр требований ФИО3 ФИО3 требований по сертификатам.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд ФИО2 ФИО3 <адрес>» о признании сертификата на ремонт квартиры и Приложение № к сертификату частью договора участия в ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, признании перечня работ, указанных в сертификате обязательными для исполнения застройщиком - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева