Решение по делу № 2-213/2023 от 02.02.2023 - о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года п. ФИО4

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием;

представителя истца ФИО1,

ответчика: ФИО2,

третьего лица: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ администрации городского округа ФИО4 Московской области (ранее администрации Шаховского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что 09.01.2013 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 03.09.2016 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор переуступки прав по договору аренды. Однако, в нарушение условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчик допускал просрочки в оплате арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 30.05.2022 сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 09.01.2013 составляет 85 928 рублей 94 коп. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договора аренды и составляют 21 383 рубля 46 коп. В связи с изложенным, просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО4 в доход бюджета городского округа ФИО4, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца извещена надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.

В судебном заседании ответчик ФИО2 относительно заявленных требований возражала.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле определением суда третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.01.2013 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., 3.2., 3.3 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 22 860 рублей 00 коп., указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения максимального размера уровня инфляции. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. ФИО2 подписала данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

03.09.2016 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в УФСГРКиК по Московской области 18.02.2013.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 30.05.2022 имеет задолженность по основному долгу в сумме 85 928 рублей 94 коп.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 25.09.2019 по 30.05.2022 в сумме 21 383 рубля 46 коп.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО4 следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 30.05.2022 в размере 85 928 рублей 94 коп., а также пени за период с 25.09.2019 по 30.05.2022 в сумме 21 383 рубля 46 коп.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик неоднократно по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО4 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО4 Московской области сумму основного долга по договору аренды № от 09.01.2013 за период с 01.10.2019 по 30.05.2022 в размере 85 928 рублей 94 коп., а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 25.09.2019 по 30.05.2022 в сумме 21 383 рубля 46 коп., а всего взыскать 107 312 рублей 40 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка аренды № от 09.01.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 06.02.2023 года.

Председательствующий: