УИД 35RS0001-02-2022-006521-24

Дело № 2-389/2023 (2-6354/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2023 года г.Череповец

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Кубановой М.А.,

с участием:

представителя истца Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, указав в обоснование, что на основании заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена часть нежилого помещения (склад) по адресу в <адрес>. Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 837 руб.24 коп. Из-за неоплаты коммунальных услуг подача воды была отключена, стоимость повторного подключения к сетям водопровода составила 8443 руб.20 коп. Стоимость восстановительного ремонта здания после пользования им арендатором оценена в 1 323 900 руб.70 коп. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика 195 000 рублей задолженность по арендной плате, 25 280 руб.44 коп. задолженность по коммунальным услугам, 1 323 900 руб.70 коп. стоимость восстановительного ремонта, 7500 рублей расходы на оценку, 50 000 рублей компенсацию морального вреда, а также расходы на уплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности Й. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что задолженность по арендной плате составляет три месяца: ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды закончился ранее, но арендодатель продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства известно, от получения судебной повестки она уклоняется, суд в силу статьи 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени разбирательства, и в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Суд выслушал пояснения представителя истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику была предоставлена часть нежилого помещения (склад) общей площадью 521,5 кв.м по адресу в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц (пункт 3.1. договора), не включает в себя стоимость коммунальных услуг (пункт 3.2. договора) и вносится до 23 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3. договора).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком не представлено возражений против взыскания арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ, в силу статьи 614 ГК РФ исковые требования о взыскании задолженности 195 000 рублей по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исковые требования о взыскании расходов на коммунальные платежи подлежат удовлетворению частично. Срок договора аренды по условиям договора – с ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано арендатору по акту ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании расходов на коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ заявлены необоснованно.

Плата за ДД.ММ.ГГГГ исчислена в размере 835 руб.88 коп., с учетом 9 дней пользования имуществом уплате подлежит сумма 242 руб.67 коп. (835,88/31х9). Исходя из расчета, представленного в иске, ДД.ММ.ГГГГ уплате подлежит сумма 16 840 руб.93 коп., уплачено за период ДД.ММ.ГГГГ 23 250 рублей, переплата составила 6409 руб.07 коп.

Долг ДД.ММ.ГГГГ исчислен в размере 7764 руб.88 коп., с учетом переплаты ДД.ММ.ГГГГ расходы на коммунальные платежи подлежат возмещению в размере 1355 руб.81 коп. (7764,88-6409,07).

Расходы на повторное подключение к сетям водопровода в размере 8443 руб.20 коп. подлежат взысканию как убытки арендодателя в силу статьи 15 ГК РФ.

Необходимость проведения восстановительного ремонта арендованного помещения и его стоимость ответчиком не оспорены. Исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта 1 323 900 руб.70 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Никакие личные неимущественные права истца либо принадлежащие ему нематериальные блага ответчиком не нарушены, правоотношения сторон не подпадают под действие закона о защите прав потребителей, следовательно исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу статей 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины и расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого определена цена иска (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исковые требования удовлетворены на сумму 1 528 699 руб.71 коп., расходы на уплату государственной пошлины подлежат возмещению в размере 15 843 руб.50 коп.

Расходы на оценку подлежат возмещению в размере 7158 руб.26 коп. (1528699,71х7500/1601681,14).

Всего судебные расходы подлежат возмещению в размере 23 001 руб.76 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (< >) в пользу ФИО1 (< >) 1 551 701 руб.47 коп., в том числе 195 000 рублей задолженность по арендной плате, 9799 руб.01 коп. задолженность по уплате коммунальных платежей, 1 323 900 руб.70 коп. возмещение ущерба, 23 001 руб.76 коп. судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2023 года.