Дело № 2-2646/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Оргадуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в помещении № 7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; увеличение площади помещения № 3 за счет демонтажа встроенных шкафов; вынос газовой плиты, мойки и газовой колонки на лоджию; частичное разрушение капитальной стены на лоджии с образованием ниши; в помещении № 2 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема; лоджия утеплена и остеклена.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители третьих лиц - Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет», БУ РК «БТИ» не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 согласно поступившему до судебного заседания заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 62,31 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29 июля 2020 г. (л.д.15), выпиской из ЕГРН от 30 июля 2020 г. (л.д.16-17).

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, составленного бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 3 августа 2020 г., в квартире произведены: в помещении № 7 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; увеличение площади помещения № 3 за счет демонтажа встроенных шкафов; вынос газовой плиты, мойки и газовой колонки на лоджию; частичное разрушение капитальной стены на лоджии с образованием ниши; в помещении № 2 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема; лоджия утеплена и остеклена. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 65,8 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь – 25,3 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Из технического заключения ФИО8. от 29 августа 2023 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №13 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ. На момент обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан (л.д.18-26).

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес>, в виде демонтажа в помещении № 7 оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; увеличения площади помещения № 3 за счет демонтажа встроенных шкафов; выноса газовой плиты, мойки и газовой колонки на лоджию; частичного разрушения капитальной стены на лоджии с образованием ниши; увеличения в помещении № 2 оконного проема за счет частичного заложения дверного проема; лоджия утеплена и остеклена, в результате которого общая площадь квартиры составила - 65,8 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь – 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 сентября 2023 г. изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2023 г.