Дело № 2 – 445/2025 27 мая 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-005532-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщика «Кантемировская», третьи лица – ООО «Специализированная строительно-монтажная компания -526», ООО «ПИК-Комфорт-Профи» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу причиненного материального ущерба в размере 305 033,16 рубля, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг специалистов в размере 23 000 рублей, штрафа и расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, - уточнённый иск от 16.05.2025.
В обоснование уточнённого иска истица указала, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на 9-ом этаже в 9-этажном доме. 31.01.2024 произошла протечка в квартире истицы, в результате которой пострадала внутренняя отделка жилого помещения, а также имущество (шкаф, кровать, диван). Актом осмотра управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт-Профи» от 31.01.2024 установлено, что протечка произошла в результате разрыва шланга гибкой подводки на унитаз в помещении санузла квартиры истицы. Застройщиком дома является ответчик. Квартира <адрес> была приобретена истицей у ответчика по договору № СПБ-Кантемировская-1(кв)-1/9/13(1) (АК) участия в долевом строительстве от 11.02.2021. Квартира была передана истице по акту приема-передачи 21.05.2023. Согласно Приложению № 2 к договору квартира передавалась с полной отделкой, с установкой и подводкой сантехнического оборудования. В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, равен трем годам. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта. С момента приемки квартиры по акту истцом никакие работы, направленные на изменение конструкции технологического и инженерного оборудования в квартире не производились. После протечки аварийная гибкая подводка была демонтирована и направлена для производства исследования специалистам СПб АНО сертификаций и экспертиз товаров (работ, услуг) «КронЭкс». Заключением специалиста № 115-03-00116 от 24.02.2024 установлено, что гибкая подводка, представленная на исследование, является товаром ненадлежащего качества, имеет оплетку из проволоки низкого качества. Согласно заключению судебной экспертизы № 25-СТЭ от 04.04.2025 ООО «НИЦСЭ» причиной разгерметизации шланга гибкой подводки на унитаз в помещении квартиры истицы является дефект шланга гибкой подводки. Стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры истицы после протечки от 31.01.2024 составляет 284 872,82 рубля, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений движимого имущества, составила 20 160,34 рублей, а всего размер ущерба составил 305 033,16 рубля.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель истицы – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, просит в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии положениями ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", направленной на защиту прав участников долевого строительства, в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).
Согласно п. 5, п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Указанная квартира расположена на 9-ом этаже в 9-этажном доме.
31.01.2024 произошла протечка в квартире истицы, в результате которой пострадала внутренняя отделка жилого помещения, а также имущество (шкаф, кровать, диван).
Актом осмотра управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт-Профи» от 31.01.2024 установлено, что протечка произошла в результате разрыва шланга гибкой подводки на унитаз в помещении санузла квартиры истицы.
Застройщиком дома является ответчик.
Квартира <адрес> была приобретена истицей у ответчика по договору № СПБ-Кантемировская-1(кв)-1/9/13(1) (АК) участия в долевом строительстве от 11.02.2021.
Квартира была передана истице по акту приема-передачи 21.05.2023.
Согласно Приложению № 2 к договору квартира передавалась с полной отделкой, с установкой и подводкой сантехнического оборудования.
В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, равен трем годам.
Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
С момента приемки квартиры по акту истцом никакие работы, направленные на изменение конструкции технологического и инженерного оборудования в квартире не производились.
После протечки аварийная гибкая подводка была демонтирована и направлена для производства исследования специалистам СПб АНО сертификаций и экспертиз товаров (работ, услуг) «КронЭкс».
Заключением специалиста № 115-03-00116 от 24.02.2024 установлено, что гибкая подводка, представленная на исследование, является товаром ненадлежащего качества, имеет оплетку из проволоки низкого качества.
Согласно заключению судебной экспертизы № 25-СТЭ от 04.04.2025 ООО «НИЦСЭ» причиной разгерметизации шланга гибкой подводки на унитаз в помещении квартиры истицы является дефект шланга гибкой подводки.
Стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры истицы после протечки от 31.01.2024 составляет 284 872,82 рубля, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений движимого имущества, составила 20 160,34 рублей, а всего размер ущерба составил 305 033,16 рубля.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика в его пользу материального ущерба в размере 305 033,16 рубля подлежат удовлетворению, поскольку застройщик передал дольщику объект долевого строительства с дефектом шланга гибкой подводки.
Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалистов в размере 23 000 рублей.
С учётом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, объема оказанной истцу юридической помощи, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.
С учетом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 16 251,66 рубль ((305 033,16 + 20 000)х5%).
На основании статьи 102 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 6 250,33 рублей, всего – 6 550,33 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 305 033,16 рубля, компенсацию морального вреда размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг специалистов в размере 23 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей и штраф в размере 16 251,66 рубль, в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 550,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 10 июня 2025 года