Решение по делу № 2-307/2023 от 24.01.2023 - о возложении обязанностей по выполнению условий договора на оказание услуг по управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда.

Дело № 2-307/2023

УИД № 70RS0001-01-2022-005321-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко

при секретаре В.А. Сухушиной,

помощник судьи В.В. Шакирова,

с участием: представителя истца ФИО1 (по доверенности /________/ от 08.11.2022 сроком на 5 лет), представителей ответчика ФИО2 (по доверенности от 09.01.2023 по 31.12.2023) и ФИО3 (по доверенности от 28.11.2022 по 31.12.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» о возложении обязанностей по выполнению условий договора на оказание услуг по управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Жилсервис на Дзержинского», в котором просит возложить на ответчика обязанности: в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда производить уборку земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу - /________/ с границах кадастрового учета площадью 1570 кв.м; в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда начать производить уборку лестничных пролетов, коридоров, тамбуров, умывальни, люков, туалета, чердака, лестничных площадок подземного и первого этажа многоквартирного дома по адресу - /________/ ; в течение 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда производить в нежилых помещениях общего назначения многоквартирного дома по адресу - /________/ влажную протирку перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, обметание окон, подоконников, отопительных приборов- не реже 1 раза в 5 дней, обметание стен- не менее 2 раз в месяц, ежедневную влажную уборку с применение моющих и чистящих средств; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование указано, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, между собственниками помещений в котором и ООО «Жилсервис на Дзержинского» заключен договор договора на оказание услуг по управления многоквартирным домом от 01.04.2015. Во исполнение своих обязательств по этому договору ответчик заключил договоры от 01.08.2018 /________/ и №/________/ с ООО "ГрандИнформ" на уборку части земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью этой части в летнее время- 1279 кв.м, а в зимнее время- 532 кв.м, а также на убору лестничных площадок. Поскольку многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /________/ площадью 1570 кв.м, то целью содержания в надлежащем состоянии всего земельного участка, а не его части, а также с целью содержания в надлежащем состоянии нежилых помещений общего назначения в подвальном и на первом этажах названного дома она (Качальская) вынуждена самостоятельно нести дополнительные расходы по такой уборке, путем заключения агентского договора с ООО "Магазин Старт". В связи с чем, со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 01.04.2015, её права, как потребителя нарушены, она претерпела моральный вред, выразившийся в негативных эмоциях и бытовых неудобствах.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Дал объяснения в объеме иска, дополнительно суду пояснил, что ФИО4, наряду с другими лицами-собственниками нежилых помещений, осуществляет предпринимательскую деятельность (розничную торговлю) во встроенно-пристроенных нежилых помещениях /________/ в г.Томске, поименованных, как "Магазин "Старт". Апеллировал к тому, что во встроенно-пристроенных нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности физическим лицам (включая истца), осуществляющим розничную торговлю в торговой точке ООО "Магазин "Старт", имеются нежилые помещения, относимые к общему имуществу многоквартирного дома, в отношении которых ответчик обязан выполнять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые перечислены в договоре с ООО «Жилсервис на Дзержинского» от 01.04.2015. Ответчик же не выполняет никакие спорные работы (услуги), перечисленные в иске ФИО4, которая в связи с этим, вынуждена нести дополнительные расходы по внесению платы по агентскому договору с ООО "Магазин Старт", который со всех предпринимателей -собственников нежилых помещений по /________/ получает такую плату по агентским договорам и за её счет организует на договорной основе с третьими лицами искомую истом уборку в означенных нежилых помещениях. Кроме того, ответчик ненадлежаще исполняет обязательства по уборке земельного участка с кадастровым номером /________/, т.к. такая уборка организована им на площади меньшей, нежели площадь земельного участка по /________/. Указанное обстоятельство вынуждает истца, как и иных предпринимателей- собственников нежилых помещений, нести дополнительные расходы по агентскому договору с ООО "Магазин Старт", который за счет этих средств организует уборку части земельного участка, остающейся не убранной силами ООО «Жилсервис на Дзержинского», вопреки договору от 01.04.2015. Права истца-потребителя нарушены, она испытывает морально- нравственные страдания, усугубляющиеся длительностью нарушения её прав и нежеланием стороны ответчика в претензионном порядке разрешить спорную ситуацию. Настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Поддержали доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому, ООО «Жилсервис на Дзержинского» в полном объем выполняет свои обязанности по договору на оказание услуг по управления многоквартирным домом /________/ по /________/, что подтверждено письменными доказательствами, включая годовые отчеты, акты выполненных работ, подписанные председателем Совета дома. Утверждали, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, обслуживается (убирается) в надлежащих границах и на всей его площади, а позиция истца об обратном- ошибочна, основана на том, что ФИО4 не учитывает застроенную часть земельного участка при исчислении его площади. Считали, что в нежилых помещениях, находящихся в собственности отдельных лиц, отсутствуют помещения общего пользования, в которых бы ответчик был обязан осуществлять уборку; суммарно площади собственных нежилых помещений лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность по /________/, равны общей площади всех встроенно-пристроенных нежилых помещений по этому адресу, в которых их собственниками и организована предпринимательская деятельность (работает магазин). Просили в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 названной статьи).

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч.1, 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В п.1-2 ч.1 ст.36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разделу 1.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии спунктом1 части2 статьи136Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренноепунктом3 части2 статьи44Жилищного кодекса Российской Федерации, аименно:

а)общее имущество, указанное вподпунктах"е"и"ж" пункта2настоящих Правил;

б)общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов-для инженерных систем, оборудования, устройств.

Как видно из сведений Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ротсехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на 17.02.1999, общая площадь многоквартирного жилого дома по /________/ г.Томске составляет 4383,5 кв.м, из них общая площадь нежилых помещений- 1407,7 кв.м, а общая площадь мест общего пользования- 285 кв.м; этажность дома- 5, подземных этажей- 1.

Судом установлено, никем не оспорено, следует из выписки из ЕГРН от 25.07.2016, что наряду с иными физическими лицами, ФИО4 с 17.06.2009 является субъектом права общей долевой собственности на нежилые помещения, образующие единый комплекс с основным зданием по /________/, а именно истцу на праве общей долевой собственности принадлежат: 1) нежилые помещения 1003/________/ на 1-м этаже, доля в праве - /________/) нежилые помещения с кадастровым номером /________/ (в подземном этаже (подвал) помещения 46-3562) общей площадью 704,7 кв.м, доля в праве истца составляет 2607/70470; 3) нежилые помещения с кадастровым номером /________/ на 1-м этаже, доля в праве - 115/1110.

Свидетели Я. и А. в суде дали согласованные показания о том, что наряду с другими физическими лицами, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения в подвальном этаже и 1-м этаже встроенно-пристроенной части здания по /________/, где функционирует магазин непродовольственных товаров- Магазин "Старт", все сособственники имеют там свои торговые места, занимаются предпринимательской деятельностью, помещения подвального и первого этажа используются ими по договоренности между собой; для деятельности магазина эти нежилые помещения используются не позже, чем с 1975 года, согласно свидетельских показаний А.

Анализируя объяснения представителей спорящих сторон, показания свидетелей Я. и А., сведения Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ротсехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на 17.02.1999, технический паспорт на жилой дом по /________/, справку /________/ от 03.09.2022, выписки из технических паспортов по состоянию на 17.02.1999 на нежилые помещения по /________/, сособственником которых является и ФИО4, суд приходит к вводу о самостоятельном назначении спорных нежилых помещений, которые используются для организации в них розничной торговли непродовольственными товарами, были в таком качестве сформированы изначально и в таком качестве используются их сособственниками до настоящего времени. Соответственно, нежилые помещения по /________/, сособственником которых является ФИО4, в силу положений ч.1 ст.36 ЖК РФ не обладают признаками общего имущества в этом многоквартирном доме.

Управление указанным многоквартирным домом /________/ по /________/ в г.Томске осуществляется ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН <***>), что подтверждается договором на оказание услуг по управления многоквартирным домом от 01.04.2015, никем не оспорено. Согласно п.4.2.2 договора, управляющая организация обязана предоставлять услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного /________/ в г.Томске с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и стандартов и условий настоящего договора.

Состав общего имущества многоквартирного /________/ определен в приложении /________/ к договору от 01.04.2015, а перечень и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома- в приложении /________/.

С учетом того обстоятельства, что нежилые помещения подземного (подвального) и первого этажа встроенно-пристроенной части этого здания на 100 % своей площади принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам-физическим лицам, включая ФИО4, которыми используются полностью для предпринимательской деятельности, а также с учетом буквального толкования приложения /________/ к договору от 01.04.2015, суд считает установленным, что нежилые помещения /________/ на 1-м этаже, нежилые помещения с кадастровыми номерами /________/ и/или их составные части (элементы) не входят в состав общего имущества многоквартирного /________/, в этих нежилых помещениях отсутствует общее имущество собственников, в отношении которого по правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ ООО "Жилсервис на Дзержинского" должно было бы оказывать услуги по содержанию, ремонту. Обратное суду в порядке ст.56 ГПК РФ не доказано.

В свою очередь, надлежащее исполнение ответчиком - ООО "Жилсервис на Дзержинского" обязательств по договору от 01.04.2015 в части тех видов работ и услуг, которые перечислены в иске, но применительно не к спорным нежилым помещениям (где общее имущество собственников отсутствует), а к местам общего пользования (общему имуществу) в многоквартирном /________/ подтверждено всей совокупностью доказательств по делу- договором /________/ от 01.08.2018 с приложением и с дополнительным соглашением от 01.11.2019, актами о сдаче-приемке работ по этому договору, нарядами-заданиями на уборку, счетами на оплату по договору, отчетами по текущему ремонту и содержанию жилого фонда, утвержденными председателем Совета дома М., протоколами общих собраний собственников помещений в МКД по /________/, на которых утверждены без замечаний отчеты ООО "Жилсервис на Дзержинского" по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого многоквартирного дома.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласноподп. 4 п. 1 ст. 36ЖК РФ,подп.е п. 2Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является общим имуществом собственников МКД.

При этом, как сказано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 " По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО7", в силу части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым – реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками 14 помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.

Судом в результате осмотра доказательств по месту их нахождения установлено, что Публичная кадастровая карта содержит сведения о земельном участке по /________/, с кадастровым номером /________/ площадью 1570 кв.м

Несмотря на то, что земельный участок в составе общего имущества дома в приложении /________/ к договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015 не указан, однако, в приложении /________/ к договору от 01.04.2015 значится, что в состав услуг и работ по управлению МКД входит уборка придомовой территории. При этом, земельный участок по /________/, с кадастровым номером 70:21:0200017:258 входит в состав общего имущества. Так, поскольку земельный участок по /________/ в /________/ имеет место быть в существующей с 1970 года застройке (в 1970 году осуществлен ввода /________/ в эксплуатацию), то такой земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, что согласуется с логикой, изложенной в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010.

Судом установлено, что исполняя обязательства по договору от 01.04.2015, ООО «Жилсервис на Дзержинского» заключило 01.08.2018 договор /________/ (с приложением /________/) с ООО "ГрандИнформ" (исполнитель), которое обязуется по указанию заказчика оказывать услуги по уборке придомовой территории, в том числе, многоквартирного дома по /________/.

Доводы стороны истца о том, что ответчик осуществляет уборку земельного участка ненадлежащей площади, судом не принимаются, поскольку, во-первых, границы земельного участка на местности, которые ответчик обязан убирать в понимании истца, ФИО4 определяются произвольно; во-вторых, согласно техническому паспорту дома по /________/ по состоянию на 06.03.1993, площадь его застройки - 980,1 кв.м, что наряду с конфигурацией здания и рядом существующей застройкой подлежит учету, но не принято во внимание истцом; в -третьих, всей совокупностью доказательств по делу подтверждено, что в установленном законом порядке собственниками помещений МКД приняты, как надлежащие, работы ООО «Жилсервис на Дзержинского» по уборке исследуемого земельного участка.

Так, факт выполнения ответчиком работ по уборке земельного участка под МКД на /________/ принятия этих работ собственниками помещений в этом МКД подтверждается отчетами по текущему ремонту и содержанию жилого фонда ООО «Жилсервис на Дзержинского», утвержденными председателем Совета дома М., протоколом общего собрания от 25.06.2021, двухсторонними актами ООО «Жилсервис на Дзержинского» и ООО "ГрандИнформ", двухсторонними актами приемки работ по механизированной очистке от снега ООО «Жилсервис на Дзержинского» и председателя Совета МКД М., наядами-заданиями на уборку/очистку дворовой территории

Согласно подп."в" п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав работ и услуг по содержанию общего имущества не входит.. . уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Поскольку суду не доказано в порядке ст.56 ГПК РФ, что ответчик ненадлежаще исполняет свои обязательства в части уборка земельного участка, на котором расположен многоквартирный /________/, то основания к удовлетворению требований ФИО4 в этой части отсутствуют. Потребность последней в дополнительной уборке земельного участка в тех границах, как их понимает исключительно истец, вызвана организацией деятельности по /________/ торговой точки, подход и подъезд к которой покупателей и поставщиков значим для предпринимателя ФИО4, но не может повлечь возложение дополнительных обязанностей на ООО «Жилсервис на Дзержинского», обязанностью которого в рамках договора от 01.04.2015 является обслуживание общего имущества собственников МКД, а не реализация индивидуальных потребностей отдельно взятых лиц.

Не противоречат подп."в" п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, действия таких лиц (сособственников нежилых помещений подземного и первого этажей, где ими осуществляется торговля) по уборке дополнительных земельных участков и элементов благоустройства Магазина "Старт" на основании агентских договоров с ООО "Магазин Старт". Тот факт, что потребности в такой дополнительной уборке обусловлены интересами ФИО4 и индивидуальных предпринимателей- сособственников упомянутых нежилых помещений подземного и первого этажа следует как из объяснений представителя истца, так и из показаний свидетелей Я., А. о том, что для обеспечения возможности подхода и подъезда поставщиков, покупателей и т.д. к Магазину "Старт", а также для поддержания надлежащего внешнего вида торговой точки и прилегающей к ней территории, все индивидуальные предприниматели, включая истца, заключают с ООО "Магазин "Старт" агентские договоры, по которым вносят платежи, из состава которых денежные средства идут на оплату услуг дворника, осуществляющего уборку территории, прилегающей к магазину. Анализ п.2.1.1 агентского договора №17 от 01.07.2019 с ФИО4 указывает на внесение ею "иных платежей, необходимых для содержание нежилых помещений, в том числе, и на содержание общего имущества", в составе которого земельный участок не значится, а применительно к содержанию нежилых помещений, по мнению суда, истец тем самым выполняет обязанность, установленную ст.210 ГК РФ, поскольку исследованные выше нежилые помещения не обладают признаками общего имущества МКД, что мотивировано ранее.

Акт о невыполнении работ по уборке земельного участка от 24.01.2023, представленный стороной истца, судом отклоняется, т.к. он составлен в одностороннем порядке истцом и иными заинтересованными в исходе дела лицами (сособственниками упомянутых нежилых помещений, где функционирует Магазин "Старт").

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика всех искомых истцом обязанностей.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда производны от первоначальных требований, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» о возложении обязанностей по выполнению условий договора на оказание услуг по управления многоквартирным домом, компенсации морального вреда - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течении 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Корниенко

Решение в окончательной форме 31.01.2023.