УИД 50RS0001-01-2024-006302-97
№ 2-1878/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2025 по иску ООО УК «ПЕНТА» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «ПЕНТА» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия.
С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж незаконно установленной конструкции (подсобного помещения) с металлической дверью, расположенной в холле 17 этажа в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 Мая, д.27 и привести холл апартаментов в первоначальное состояние, а также выполнить работы по восстановительному ремонту прилифтового холла, освободить места общего пользования от личных вещей собственника ап. № 254; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником АП № 254 по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 27. ООО УК «ПЕНТА» на основании решения общего собрания собственников помещений является эксплуатирующей организацией нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по вышеуказанному адресу. Управляющей организацией в рамках установленных законодательством полномочий проведено обследование приквартирного холла 17 этажа, в ходе которого установлено, что в приквартирном холле ап. № 254 собственником самовольно установлено подсобное помещение с металлической дверью в отсутствие законных оснований, также выявлена порча общедомового имущества многоквартирного дома, что является нарушением правил пользования и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. 16.02.2024 г. комиссия в составе представителей управляющей компании ООО УК «ПЕНТА» уведомила собственников ап. № 254 о необходимости произвести демонтаж незаконно установленного подсобного помещения. 29.02.2024 г. в адрес ООО УК «ПЕНТА» поступило предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований №2402/100-50/18/ПНН от ГУ МСЧ России по Московской области. 01.03.2024 г. данное предостережение было получено бывшими собственниками ап. № 254 ФИО2 и ФИО3 нарочно. 26.04.2024 г. в адрес собственников было направлено Предписание о необходимости произвести демонтаж незаконно установленного подсобного помещения. С целью соблюдения норм жилищного законодательства, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также правил противопожарной безопасности, ООО УК «ПЕНТА» требовала в срок до 03.05.2024 г. добровольно произвести демонтаж установленной двери в приквартирном холле вышеуказанных квартир и привести помещение приквартирного холла в первоначальное состояние, а также выполнить работы по восстановительному ремонту прилифтового холла, освободить места общего пользования от личных вещей. Однако, указанное Предписание о демонтаже незаконно установленного подсобного помещения с металлической дверью в МКД по адресу: МО, г.о. Балашиха, мкр. 1 Мая, д.27, ап. № 254 собственниками не исполнено.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «ПЕНТА» не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила.
Третье лицо ГУ МЧС России по Московской области представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «ПЕНТА» является управляющей организацией и обслуживает нежилое отдельно стоящее здание по адресу, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 27.
В указанном здании на 17 этаже располагаются апартаменты № 254, собственником которых является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2024 г. № КУВИ-001/2024-177806054. Право собственности зарегистрировано 30.12.2022 г. за № 50:15:0000000:132236-50/110/2022-5.
Ранее общедолевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2021 г. № 99/2021/395415780.
Согласно предоставленным фотоматериалам и актам управляющей организации собственником ап. № 254 самовольно установлено подсобное помещение с металлической дверью в приквартирном холле, также выявлена порча общедомового имущества многоквартирного дома.
Доказательств тому, что обустройство подсобного помещения с металлической дверью было согласовано с Мосжилинспекцией, а также на общем собрании собственников многоквартирного дома в материалы дела не предоставлено.
29.02.2024 г. в адрес ООО УК «ПЕНТА» поступило предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований №2402/100-50/18/ПНН от ГУ МСЧ России по Московской области.
01.03.2024 г. данное предостережение было получено бывшими собственниками ап. № 254 ФИО2 и ФИО3 нарочно.
26.04.2024 г. в адрес собственников было направлено Предписание о необходимости произвести демонтаж незаконно установленного подсобного помещения. ООО УК «ПЕНТА» требовала в срок до 03.05.2024 г. добровольно произвести демонтаж установленной двери в приквартирном холле вышеуказанных квартир и привести помещение приквартирного холла в первоначальное состояние, а также выполнить работы по восстановительному ремонту прилифтового холла, освободить места общего пользования от личных вещей.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие г ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений г обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением, должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу положений п. 1 ст. 290 ГГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, конкретизируют перечень общего имущества.
Согласно пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пп. «в» п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Таким образом, монтаж подсобного помещения с металлической дверью затрагивает права собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.
Наличие самовольно установленной металлической двери в холле нарушает правила пользования общим имуществом, а действия по ее установке ведут к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, произведены нарушением градостроительной политики.
Кроме того, установка металлической двери, а также наличие в местах общего пользования личных вещей собственника создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с жилищной инспекцией города Москвы.
По состоянию на 07.02.2025 г. незаконно установленное подсобное помещение с металлической дверью в холле на 17 этаже по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 27 собственником не демонтировано и не приведено в первоначальное состояние, также не выполнены работы по восстановительному ремонту прилифтового холла. В приквартирном холле личные вещи не убраны, о чем ООО УК «ПЕНТА» составлен акт осмотра от 06.02.2025 г. с фотофиксацией выявленных нарушений.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать незаконно установленную конструкцию (подсобное помещение) с металлической дверью, расположенную в холле 17 этажа в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 27 и привести холл апартаментов в первоначальное состояние, а также выполнить работы по восстановительному ремонту прилифтового холла, освободить места общего пользования от личных вещей собственника ап. № 254.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ПЕНТА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина