УИД: 66RS0021-01-2024-001563-50
Дело № 2-66/2025 (2-980/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богданович 04 февраля 2025 года
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,
при секретаре Корелиной И.П.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Богданович, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании доводов искового заявления истец указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами. Ей на праве собственности принадлежит под № отдельное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из трех смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, объект можно признать блоком жилого дома блокированной застройки. Как следует из кадастрового паспорта на жилое помещение общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из трех частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просит признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> - домом блокированной застройки, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения ЕГРН о назначении здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,7 кв.м., указав вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 66).
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 95).
Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 86).
Ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились в судебное заседание, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили (л.д. 89, 91-94).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером 66:07:1002017:544, расположенное по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: жилое (л.д. 7-9).
Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.
Из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.
Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-25) усматривается, что в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект, соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Объект недвижимости не представляет опасности для рядом расположенных объектов и не ухудшает условия их эксплуатации. Обследуемый объект признан блоком жилого дома блокированной застройки.
Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.
При таких обстоятельствах суд, считает, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Российской Федерации - жилым домом блокированной застройки, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,7 кв.м., указав вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Пивоварова