Дело № 2-1335/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,
при секретаре Именитовой А.А.,
с участием прокурора Дмитровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО4, ФИО7, ФИО8 об изъятии и прекращения права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности в отношении жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что постановлением администрации города Смоленска от 13.09.2018 № 2459-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», дом 5 по ул. 9 Мая в г. Смоленске признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с постановлением администрации города Смоленска от 15.02.2022 № 353-адм срок переселения граждан установлен на 2030 год. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию <адрес> возложена обязанность, с момента вступления решения в законную силу переселить граждан из жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3- собственникам <адрес> в <адрес>, направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование о реконструкции дома за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на реконструкцию указанного дома. В дальнейшем, в порядке ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, администрацией <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим реконструкции», произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. ФИО1, ФИО2, ФИО3 для исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства. Согласно отчету об определении размера возмещения за жилое помещение № 5025/Н/23-12 размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом прав на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 268 380 руб. Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение собственником получен 08.07.2024. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение не подписано.
С учетом уточненных исковых требований просит суд изъять принадлежащее ФИО4, ФИО7, ФИО8 на праве собственности жилое помещение - квартиру площадью 43 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020860:175 пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 1 268 380 руб., установив следующие условия возмещения:
- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО7, ФИО8 возмещение за изымаемое имущество в размере 317 095 руб. каждому, ФИО4 возмещение за изымаемое имущество в размере 634 190 руб. в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет;
- ФИО4, ФИО7, ФИО8 обязуются в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования <адрес> жилое помещение – квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>;
- после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение.
Также просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020860:175 пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения по указанному адресу.
Представитель истца администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что переселение граждан из аварийного жилья инициировано в целях исполнения вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик ФИО9 исковые требования не признал, однако размер компенсации не оспаривал и согласился на ее выплату. Дополнительно пояснил, что ФИО4 и ФИО7 выделили жилье в маневренном фонде г. Смоленска.
Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования администрации <адрес> в части требований об изъятии спорного жилого помещения, прекращении права собственности, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 и ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда <адрес>» <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм срок переселения граждан из <адрес> в <адрес> - 2030 год.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск прокурора <адрес>: на Администрацию <адрес> возложена обязанность с момента вступления в законную силу переселить граждан из жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Администрация <адрес> направила ФИО4 и ФИО7 и ФИО9 в порядке ст. 32 ЖК РФ требование о реконструкции <адрес> в <адрес> за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на реконструкцию указанного дома.
В порядке ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией города Смоленска вынесено постановление от 19.06.2024 № 1572-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 5 по улице 9 Мая в городе Смоленске, признанном аварийным и подлежащим реконструкции».
Администрацией города Смоленска произведена оценка квартиры и доля в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. Согласно отчету об оценке №/Н/23-12 размер возмещения за изымаемый объект оценки составляет 1 268 380 руб.
ФИО4, ФИО7, ФИО8 направлены проекты соглашений о возмещении за изымаемое жилое помещение для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства.
До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение не подписано.
Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 № 535 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы. Многоквартирный <адрес>А по <адрес> в <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы за №, планируемая дата окончания переселения граждан – ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации города Смоленска от 17.10.2024 № 2655-адм утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, согласно которой в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 №-р «О выделении в 2023 году Минстрою России бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации на предоставление разовой финансовой помощи из федерального бюджета в форме субсидии бюджету Смоленской области на софинансирование расходных обязательств в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» из резервного фонда Правительства Российской Федерации была выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого были приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийных домов в <адрес> по адресам, которые также включены в реестр жилищного фонда.
Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы.
Расходование средств, предусмотренных на реализацию муниципальной программы, осуществляется на:
- приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов);
- строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.08.2022 № 633/"пр «Об утверждении методики отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда», а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма;
- выплату лицам, в собственности которых находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу не оспариваются.
Исходя из обстоятельств данного спора, ФИО9 не возражает против изъятия спорного жилого помещения, прекращения права собственности на него, согласен на выплату причитающейся ему суммы компенсации. ФИО10 возражала против изъятия спорного жилого помещения, прекращения права собственности на него, оспаривала размер причитающейся ей компенсации, хотела заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы в судебном заседании от 15.05.2025 года, однако до даты рассмотрения спора такое ходатайство от ФИО10 не поступало в адрес суда, из пояснений ФИО9 на дату рассмотрения дела ей и ФИО7 предоставлено иное жилое помещение из маневренного фонда г. Смоленска.
В соответствии с п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда возможно в рамках реализации соответствующей региональной адресной программы.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012).
Таким образом, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в региональную и муниципальную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ввиду признания его аварийным и подлежащим реконструкции.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что права ФИО4, ФИО7, ФИО8 как собственника жилого помещения в данном доме могут обеспечиваться в порядке Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и она в данном случае имеет право выбора реализации таких прав (предоставление другого жилого помещения либо получение выкупной цены), и, учитывая факт того, ФИО9 согласен на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение, а ФИО10 и ФИО7 вообще никак не выразили свою позицию относительно данного спора суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Смоленска подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить.
Изъять принадлежащее ФИО4, ФИО7, ФИО8 на праве собственности жилое помещение – квартиру, площадью 43 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020860:175 пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 1 260 380 руб., установив следующие условия возмещения:
- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО7, ФИО8 возмещение за изымаемое имущество в размере 317 095 руб. каждому, ФИО4 возмещение за изымаемое имущество в размере 634 190 руб. в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет;
- ФИО4, ФИО7, ФИО8 обязуются в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования <адрес> жилое помещение – квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>;
- после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение - квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
- прекратить право собственности ФИО4, ФИО7, ФИО8 на жилое помещение - квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020860:40, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020860:175 пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А. Именитова (Инициалы, фамилия)05.08.2025 г.
Мотивированный текст решения изготовлен 05.08..2025
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2024-006686-19
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1335/2025