Дело № 2-979/2025

УИД 52RS0003-01-2024-006705-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Сторожук С.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО7, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО7, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, принято постановление об изъятии для муниципальных нужд.

Просят суд:

Изъять 15/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО7, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО7 выкупной цены в размере 2282872 (два миллиона двести восемьдесят две тысячи восемьсот семьдесят два) рубля путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 6/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 выкупной цены в размере 913 149 (девятьсот тринадцать тысяч сто сорок девять) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 6/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупной цены в размере 913 149 (девятьсот тринадцать тысяч сто сорок девять) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 20/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупной цены в размере 3 043 830 (три миллиона сорок три тысячи восемьсот тридцать) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО7 на 15/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на 6/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 6/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>

Прекратить право собственности ФИО5 на 20/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, несовершеннолетних ФИО8, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле третьим лицом было привлечено ООО "СЗ "Проект-С-35".

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, в судебное заседание исковые требования признали частично, с учетом размера стоимости долей, определенных судебной экспертизой.

Ответчик ФИО6 и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика ФИО6 м третьего лица ООО "СЗ "Проект-С-35".

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению частично, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам: ФИО3- 6/47 долей, ФИО4- 6/47 долей, ФИО5-20/47 долей, ФИО7-15/47 долей.

В квартире на регистрационном учете в настоящий момент состоят ФИО6, ФИО7, их несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО7.

Согласно постановлению администрации города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрацией города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Администрацией города ФИО1 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> ».

Администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № № об оценке рыночной стоимости объекта <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., включая размер убытков, составляет 6790000 руб.

По ходатайству ответчиков судом назначалась судебная оценочная экспертиза на предмет определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд спорное жилое помещение.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Новосистем Консат», размер возмещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 9712990 руб., в том числе, рыночная стоимость жилого помещения – 7993100 руб., величина убытков – 1719 890 руб.

Данное заключение оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ.При решении вопроса о величине возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащего ответчикм, суд полагает, что заключение судебной оценочной экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при определении указанного возмещения, подлежащего выплате.

Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

В силу ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, заключением экспертизы определена выкупная стоимость спорного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сложившихся цен на рынке также на указанную дату, тогда как, отчет об оценке, представленный администрацией г. Нижнего Новгорода, определяет выкупную стоимость на ДД.ММ.ГГГГ, что судом представляется недопустимым при разрешении заявленных требований в настоящее время.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и стороной также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. И, исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника жилого помещения, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы.

Право администрации города ФИО1 на выкуп у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для администрации города ФИО1 выплатить ответчикам, как собственникам изымаемого жилого помещения 9712 990 руб.: ФИО8 А.А. – 3087 778 руб. ( доля в праве 15/47), ФИО3 – 1 261 471 руб. ( доля в праве 6/47), ФИО4- 1 261 471 руб. (доля в праве 6/47), ФИО5 – 4102 270 руб. ( доля в праве – 20/47), путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя каждого ответчика.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности ответчиков на <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению с момента получения ответчиками денежных средств и с этого же момента возникает право муниципальной собственности у города Нижнего Новгорода на указанное жилое помещение. На основании чего заявленное требование администрации города Нижнего Новгорода, о прекращении права собственности ответчиками и признании права собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» в отношении спорного жилого помещения, соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению с момента получения ответчиками денежного возмещения.

Подлежат удовлетворению и требования администрации города Нижнего Новгорода о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> с момента получения ответчиками денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше в тексте решения суда, собственником спорного жилого помещения признается муниципальное образование «город Нижний Новгород», поэтому право пользования ответчиков квартирой прекращается в связи с прекращением права собственности и отсутствием иных законных оснований пользования ею с момента получения ответчиками денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять 15/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО7, для муниципальных нужд города ФИО1 с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО7 выкупной цены в размере 3 087 778 (три миллиона восемьдесят семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 6/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 выкупной цены в размере 1 261 471 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 6/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупной цены в размере 1 261 471 (один миллион двести шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 20/47 долей жилого помещения в <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупной цены в размере 4 102 270 (четыре миллиона сто две тысячи двести семьдесят) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО7 на 15/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> с момента получения денежного возмещения.

Прекратить право собственности ФИО3 на 6/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> с момента получения денежного возмещения.

Прекратить право собственности ФИО4 на 6/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> с момента получения денежного возмещения.

Прекратить право собственности ФИО5 на 20/47 долей в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> с момента получения денежного возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» с момента получения денежного возмещения ответчиками.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> момента получения денежного возмещения ответчиками.

Признать ФИО6, несовершеннолетних ФИО8, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> момента получения денежного возмещения ответчиками.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина