мотивированное решение суда составлено 30.04.2025
50RS0№-93
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при помощнике судьи ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6" о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ
ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО8 о возложении на ответчика обязанности, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в жилом доме по адресу: <адрес> провести работы по ремонту кровельного покрытия козырьков входных групп, свесов водостоков кровли многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет требования, изложенные в предписании.
Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО10» на правопреемника ФИО9» (л.д. 52).
Истец – <адрес> представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик – ФИО11" представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме по изложенным в отзыве основаниям (л.д. 27).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
<адрес> является правопреемником Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> и Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в части исполнения полномочий по вопросам в области обращения с отходами производства и потребления на территории <адрес> (Постановление Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП).
ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением жителей, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14 об.-17), территориальным отделом № Территориального управления Юг Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес>, в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) на территории <адрес>, проведен инспекционный визит в отношении ФИО12", осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено: повреждены водостоки в районе подъезда №; отсутствуют воронки и участи водостоков в районе подъездов №, №, №; повреждено кровельное покрытие козырьков входных групп подъездов №, №, №; повреждён кровельный свес по периметру МКД (л.д. 17 об.-19).
С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока исполнения: до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7об.-8).
Ввиду неисполнения требований предписания, ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № об административном правонарушении (л.д. 9) и ДД.ММ.ГГГГ постановлением № <адрес> ответчик привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере <данные изъяты>. (л.д. 19об.-21).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.
Пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ, пунктом 14 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством <адрес>.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в который, в том числе, включены: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7).
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1289 и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Так, пунктом 4.6.1.1. указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с пунктом 4.6.4.1. указанных Правил, неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Из содержания статьи 206 ГПК РФ следует, что, в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, такие действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению безопасного проживания граждан, принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени требования предписания не исполнены, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что все выявленные истцом нарушения устранены в установленный в предписании срок, суд находит необоснованными, поскольку ответчиком представлены фотоматериалы лишь в отношении подъезда № (л.д. 29-30), того как исходя из протокола осмотра №, составленного истцом ДД.ММ.ГГГГ, выявленные нарушения устранены частично (л.д. 36-37), что также подтверждается и представленными истцом фотоматериалами (л.д. 54-57).
В силу статьи 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета <адрес> Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> (ИНН №) – удовлетворить.
Обязать ФИО13" (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>А: провести работы по ремонту кровельного покрытия козырьков входных групп, свесов водостоков кровли многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО14" в доход бюджета <адрес> Подольск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.