№ 2-1304/2022
УИД: 66RS0011-01-2022-001249-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 05 сентября 2022 г.
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,
С участием представителя истца ФИО1,
При секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж двери и металлической перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявленным иском (л.д. 5-9) к ответчикам о возложении обязанности демонтировать дверь и металлическую перегородку, установленных на конструктивных элементах здания на 2 этаже в доме по адресу: *
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от 11.01.2022 – л.д.58) исковые требования поддержал, суду показал, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находятся жилые помещения, расположенные по адресу: *. Нанимателем комнаты * является ответчик ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения №176 от 23.07.2015. Членом семьи в договоре указан его сын – ФИО3. Нанимателем комнаты * является ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения №100 от 26.07.2017. Членами семьи никто не указан в договоре. В комнате * зарегистрированы: ФИО2 – с 25.11.1976, ФИО3 – с 30.09.1977. В комнате * с 26.01.2018 зарегистрирована супруга ФИО2 – ответчик ФИО4. 06.04.2022 в адрес истца поступило письмо от ООО УК «Дирекция единого заказчика», согласно которому по обращению жильцом дома №24 по ул.Исетская в г. Каменске-Уральском проведен осмотр общего коридора общежития, при этом установлено, что жителями комнат №47 и №48 самовольно установлена металлическая перегородка. Таким образом, наниматели жилых помещений присвоили часть общедомового имущества, а также нарушили Правила пожарной безопасности. На выданное в адрес жителей предписание о демонтаже перегородки последовало письменное возражение. 27.04.2022 истец направил ответчикам предупреждение о приведении самовольно переоборудованного коридора в прежнее состояние. 13.05.2022 истцом направлено повторное предупреждение после проведенного обследования жилого помещения. Согласно акту от 23.05.2022 требование истца ответчиками не исполнено, демонтаж двери и металлической перегородки не произведен. Документов, подтверждающих законность данной перепланировки, в адрес истца не предоставлено. Ответчики своими действиями нарушили требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, Федерального закона «О пожарной безопасности», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона «О техническом регулировании», требования Жилищного кодекса Российской Федерации. Решений собрания собственников помещений в доме о предоставлении ответчикам общего имущества в пользование не выносилось.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило (л.д.69-71).
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (по доверенности от 01.07.2022 – л.д.75) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.68). В отзыве поддержала иск истца (л.д.74).
Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ст.167 ГПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как установлено судом, на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находятся жилые помещения, расположенные по адресу: *.
Нанимателем комнаты * является ответчик ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения №176 от 23.07.2015. Членом семьи в договоре указан его сын – ФИО3 (л.д.12-13).
Нанимателем комнаты * является ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения №100 от 26.07.2017. Членами семьи никто не указан в договоре (л.д.17-18).
В комнате * зарегистрированы: ФИО2 – с 25.11.1976, ФИО3 – с 30.09.1977. В комнате * с 26.01.2018 зарегистрирована супруга ФИО2 – ответчик ФИО4 (л.д.19-20).
06.04.2022 в адрес истца поступило письмо от ООО УК «Дирекция единого заказчика», согласно которому по обращению жильцом дома * проведен осмотр общего коридора общежития, при этом установлено, что жителями комнат * самовольно установлена металлическая перегородка (л.д.24).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, фотографиями, не отрицаются ответчиками.
На момент рассмотрения дела ответчики в добровольном порядке требование не исполнили, что подтверждается актом от 23.05.2022 (л.д.38-39). Иного суду не представлено.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.
Требования пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений предусмотрены Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно статье названного 52 Федерального закона, способами защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия являются в том числе устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара.
Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (часть 2 статьи 52 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» система противодымной защиты здания, сооружения должна обеспечивать защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону, или всего времени развития и тушения пожара посредством удаления продуктов горения и термического разложения и (или) предотвращения их распространения. Система противодымной защиты должна предусматривать один или несколько способов защиты, в том числе использование приточной противодымной вентиляции для создания избыточного давления воздуха в защищаемых помещениях, тамбур-шлюзах и на лестничных клетках.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).
В пункте 16, 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, указано, что запрещается:
устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.
Ответчики, самовольно установив в общем коридоре за счет мест общего пользования дополнительные входные двери без соответствующего разрешения, тем самым нарушили требования пожарной безопасности.
Кроме того, суд исходит из того, что ответчики заняли часть общей площади коридора, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, при этом затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан.
Законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ,
в том числе, путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Доказательств принятия решения собственников многоквартирного жилого дома о перепланировке общих помещений, предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества не представлено.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, ответчики обязаны привести незаконно переоборудованный коридор дома по * в прежнее состояние, а именно - произвести демонтаж двери и металлической перегородки, установленных на конструктивных элементах здания на 2 этаже в доме по адресу: *.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом установленных обстоятельств, объемов работ, суд полагает возможным установить ответчикам срок для проведения работ по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние – 1 (один) месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета МО «город Каменск-Уральский» необходимо взыскать госпошлину в сумме 2 000 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж двери и металлической перегородки удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести незаконно переоборудованный коридор дома по * в прежнее состояние, а именно - произвести демонтаж двери и металлической перегородки, установленных на конструктивных элементах здания на 2 этаже в доме по адресу: *.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу местного бюджета МО «Город Каменск-Уральский» госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2022 г.
Председательствующий: С.Л.Мартынюк