дело № 2-106/2023
УИД 56RS0015-01-2023-000016-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 16 февраля 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием прокурора Ходжибаева Р.Р.,
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – Булатовой Елизаветы Юрьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, уточнив предмет иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 2012 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С 12 сентября 1997 года в данной квартире с согласия родителей зарегистрирован её брат ФИО3 Ответчик в квартире не проживает с 2000 года, так как женился и выехал из жилого помещения. В 2004 году он расторг брак и выехал из г. Кувандыка Оренбургской области в <адрес>. Родители умерли: отец Н.В.А.. – ДД.ММ.ГГГГ, мать Н.Г.В. – ДД.ММ.ГГГГ. На похоронах родителей ФИО3 не был, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, добровольно с регистрационного учета не снимается.
После изменения предмета иска просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 12 января 2023 года к участию в деле для дачи заключения на основании статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 10 января 2023 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что местонахождение ответчика ФИО3 не известно. С 2000 года в квартире истца по адресу: <адрес> он не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2 не является, оплату коммунальных платежей ответчик не производит. Регистрация ФИО3 в квартире препятствует ФИО2 в реализации правомочий собственника по продаже квартиры. Просил исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом. Место жительства ответчика ФИО3 суду не известно, по месту регистрации он не проживает. Определением судьи от 14 февраля 2023 года в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика назначена адвокат адвокатского кабинета №А-43 Адвокатской палаты Оренбургской области Булатова Е.Ю. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон с участием их представителей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Булатова Е.Ю., действующая на основании ордера № от 16 февраля 2023 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, сославшись на то, что позиция ответчика по делу ей не известна.
Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав документы дела, заслушав заключение прокурора Ходжибаева Р.Р., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30 марта 2012 года, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 марта 2012 года, реестровые номера № ФИО2 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
В данной квартире с 12 сентября 1997 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства брат истца ФИО3, который был вселен в квартиру в качестве члена семьи своих родителей Н.В.А, и Н.Г.В.
Факт регистрации ответчика в квартире истца подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 30 января 2023 года, справкой ООО «Городская Управляющая компания» № от 10 января 2023 года.
Родители ФИО2 (до заключения брака ФИО4) и ФИО3 умерли: отец Н.В.А. – ДД.ММ.ГГГГ, что видно из свидетельства о смерти I№ от 11 июля 2011 года, мать Н.Г.В. – ДД.ММ.ГГГГ, что видно из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 году ФИО3 выехал из квартиры по адресу: <адрес> в связи с заключением брака. С указанного времени в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных платежей он не производит. В 2004 году выехал из г. Кувандыка Оренбургской области и с указанного времени место его жительства не известно.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель В.В.М. пояснила, что проживает 53 года в <адрес>, 45 лет знает Н.В.А. и Н.Г.В., их детей ФИО3 и ФИО2 (до заключения брака ФИО4). ФИО3 в 1990-х годах после армии жил с родителями в <адрес>. В 2000 году женился и выехал из квартиры. В 2004 году выехал из г. Кувандыка Оренбургской области и с указанного времени она его не видела и место его нахождения ей не известно. В 2011 году супруги Н. умерли. С указанного времени в квартире никто не живет, в квартире отключены свет и газ.
Свидетель А.С.В. показала, что с 1981 года и по настоящее время она проживает в <адрес>. На одной площадке с её квартирой находится <адрес>, в которой проживали Н.В.А., его супруга Н.Г.В., их дети ФИО4 и ФИО3 Через некоторое время ФИО4 уехала в <адрес>, где училась, вышла замуж, поменяла фамилию на «Замятина». Живет в настоящее время в <адрес>. В 2000 году из квартиры выехал ФИО3 и больше в квартиру не вселялся. Его вещей в квартире нет. В 2011 году Н.В.А. и Н.Г.В. умерли. После их смерти в квартире никто не живет. ФИО3 на похороны родителей не приезжал. С 2000 года она его ни разу не видела и место его нахождения не знает. Дубликат ключей от квартиры находится у неё.
Суд доверяет показаниям свидетелей В.В.М. и А.С.В., так как они не заинтересованы в деле, проживают в жилом <адрес> в подъезде, в котором находится квартира истца, знают ФИО2, ФИО3 и знали их родителей, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно и оснований не доверять им у суда нет.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из анализа собранных по делу доказательств – показаний свидетелей В.В.М., А.С.В. и материалов дела установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> с 12 сентября 1997 года, выехал из квартиры добровольно в 2000 году в связи с заключением брака и больше в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО2 он не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключено, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО3 не относится, оплату коммунальных платежей он не производит, данных о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу суду не представлено, его отсутствие в квартире носит длительный характер (более 22 лет).
Сам по себе факт регистрации ФИО3 в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а его регистрация в доме истца объективно ущемляет права ФИО2 как собственника квартиры по её распоряжению.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 необходимо удовлетворить, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме принято 22 февраля 2023 года.