Дело №2-2618/2021
УИД 73RS0013-01-2022-004754-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года <адрес>
Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Гордеевой А.В., Корниенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Честная УК» о признании незаконным бездействия, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в Димитровградский городской суд с иском к ООО «Честная УК» в обоснование иска указала, что с (ДАТА) ООО «Честная УК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления №Д/С36 от (ДАТА). Истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на кВ. №* в указанном доме. По результатам осмотра находящегося в квартире истцов общедомового имущества начальником участка ВДО ООО «Честная УК» Свидетель №1 в акте от (ДАТА) было отражено: 1. Очаг коррозии и вздутие на сгоне радиатора отопления в жилой комнате (3 см). Истец полагает, что коррозия на сгоне верхней трубы радиатора отопления образовалась в результате сквозного нарушения целостности трубы по причине незначительной утечки воды, в месте испарения которой образовалась накипь ржавого цвета. На нижней трубе радиатора отопления сверху видно разрушение лакокрасочного покрытия и накипь ржавого цвета вследствие течи с указанного сгона. Из акта от (ДАТА) следует. что истцом предоставлялся доступ в квартиру сотрудникам ООО «Честная УК», однако ремонт указанной трубы ООО «Честная УК» не произвело до настоящего времени, что создает угрозу причинения вреда здоровью и имуществу истцов и третьих лиц. В силу п. 155 Правил №*, если Исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством (ст.5 ЖК РФ), в том числе и Правилами №*, потребителю причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Просит признать незаконным бездействие ООО «Честная УК», выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно в невыполнении ремонта сгона верхней трубы радиатора отопления в жилой комнате 16.98 кв.м., расположенной в <адрес>, обязать ответчика произвести ремонт сгона верхней трубы радиатора отопления в жилой комнате площадью 16.98 кв.м., взыскать компенсацию морального вреда 1000 руб.
Определением суда от (ДАТА) в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО3 (л.д.1).
Определением суда от (ДАТА) производство по делу в части исковых требований о понуждении ответчика произвести ремонт сгона верхней трубы радиатора отопления в жилой комнате площадью 16.98 кв.м. прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части, в связи с добровольным удовлетворением требований на основании ст. 220 ГПК РФ.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно иску просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.85), доводы иска поддержал, дал пояснения, аналогично изложенным в иске. Дополнив, что предметом спора является перилд с (ДАТА) по (ДАТА) (обращение в суд с настоящим иском), так как с момента обнаружения неисправности и до обращения в суд с иском ответчик не произвел работы по замене сгона, а побуждающим мотивом является только факт обращения ФИО2 с настоящим иском в суд.
Представитель ответчика ООО Честная УК» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.82) иск не признала, указав, что ООО «Честная УК» с (ДАТА) осуществляет управлением многоквартирным жилым домом №* по <адрес>. ФИО2, как собственник <адрес> этого дома не допустила их представителя в занимаемое жилое помещение (ДАТА) и (ДАТА), когда необходимо было произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время (ДАТА) была произведена прамывка и гидравлические испытания системы отопления <адрес>, никаких течей в квартирах, в т.ч. и <адрес> не обнаружено. ФИО2 ни разу не обращалась в аварийную службу и к ним с целью замены сгона трубы системы отопления в ее квартире. О том, что труба имеет коррозию стало известно (ДАТА), после того, как их сотрудник осмотрел квартиру ФИО2 уже после того, как они обратились с иском в суд к ФИО2 с требованием обеспечить доступ в квартиру. Ремонт сгона трубы в <адрес> был запланирован на (ДАТА), в этот же день (ДАТА) сгон и котргайка на радиаторе отопления были заменены в текущем порядке, истица преувеличивает опасность сложившейся ситуации. Бездействия с их стороны не имеется, в иске просит отказать.
Представитель ответчика ООО Честная УК» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.84) иск не признала, дав пояснения, аналогичные пояснениям ФИО5
Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п.п. "б", "г", "д" п. 10, п. 11, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №* общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 (ДАТА) (л.д.68-70).
На основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом с (ДАТА) управление многоквартирным жилым домом №* по <адрес> осуществляет ООО «Честная УК» (л.д.72-77).
Из пояснений, данных представителями в судебном заседании, следует, что (ДАТА) в ходе обследования <адрес> представителями ООО «Честная УК» обнаружено, что имеется очаг коррозии и вздутие на сгоне радиатора отопления в жилой комнате (зале), что подтверждается актом обследования (л.д.8,10).
Согласно пункту 11 Правил №* содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Как указано в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (ДАТА) N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №*, установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В силу пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №* (далее – Правила №*), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; в свою очередь потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом согласно пункту 2 Правил №* под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, с учётом установленных в судебном заседании и приведённых выше фактических обстоятельств, ООО «Честная УК» в силу закона обязано было устранить недостаток и заменить аварийный участок сгона трубы радиатора в <адрес>. В свою очередь, исходя из характера подлежавших выполнению работ, в силу прямого указания закона ФИО2 была обязана обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение и, соответственно, к общедомовому имуществу, находящемуся в её квартире, для производства работ по замене аварийного участка трубопровода.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №*, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №*, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от (ДАТА) N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Приложением N 2 к Правилам N 170 установлено, что неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно.
На основании пункта 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416), аварийно-диспетчерская служба обеспечивает ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления.
Этот же пункт содержит положение о том, что аварийно-диспетчерская служба обеспечивает локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки.
Вместе с тем, доказательств того, что сгон трубы подлежал незамедлительной замене ввиду аварийной ситуации, в материалах дела не имеется. Аварийные ситуации относятся к случаям незапланированного ремонта составляющих элементов многоквартирных домов и находящегося в них оборудования. Максимальные сроки для ликвидации таких аварий установлены приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от (ДАТА) N 170.
Судом допрошен свидетель ФИО1 который показал, что работает в ООО «Честная УК» начальником участка ВДО. В начале августа 2022 года он осматривал общедомовое имущество <адрес> обнаружено вздутие на сгоне радиатора отопления, однако течи не было, т.е. не было аварийной ситуации, нуждаемости в срочной замене не имелось. Система отопления была заполнена, дом прошел опрессовку, давалось пробное давление. В устной форме он сообщил собственникам квартиры, что сгон трубы заменят. Также сообщил суду, что возникали сложности с доступом в <адрес>. Сгон трубы радиатора заменили в (ДАТА) года.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, его показания последовательны и согласуются с письменными доказательствами по делу.
Как следует из дела (ДАТА) ремонт сгона трубы в <адрес> был запланирован на (ДАТА), в этот же день (ДАТА) сгон и котргайка на радиаторе отопления были заменены в плановом, текущем порядке (л.д.79).
Из пояснений сторон и книги учета ООО «Честная УК» о входящих писем и заявок от физических лиц подтверждается, что сама истица с жалобами на течь системы отопления в своей квартире не обращалась, о том, что труба сгона радиатора имеет следы коррозии и вздутие стало известно лишь (ДАТА), при осмотре квартиры истицы силами ответчика в ходе планового осмотра.
При таких обстоятельствах суд не усматривает со стороны ООО «Честная УК» нарушений прав ФИО2, поскольку замена сгона трубы радиатора проведена в плановом порядке.
Истцом не представлено сведений о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по договору управления, напротив, из представленных в материалы дела доказательств следует, что после выявления коррозии на сгоне трубы отопления ответчиком своевременно приняты меры по устранению выявленного нарушения, какого-либо ущерба ФИО2 не понесла. Само по себе наличие коррозии на сгоне трубы отопления не свидетельствуют об оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества по управлению многоквартирным домом.
Нарушений действующего законодательства в действиях управляющей организации судом не установлено, оснований дл признания незаконным бездействия выразившегося в ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома, а именно не выполнении ремонта сгона верхней трубы радиатора отопления в жилой комнате площадью 16.98 кв.м. <адрес> не имеется, в иске надлежит отказать.
Поскольку оснований для признания бездействия со стороны ООО «Честная УК» не имеется, не подлежат удовлетворению производные требования о компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.
В иске ФИО2 к ООО «Честная УК» надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Честная УК» о признании незаконным бездействия, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - (ДАТА)
Председательствующий судья Н.В. Кудряшева