Определение по делу № 2-775/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-775/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

г. Алапаевск

Свердловской области 23 августа 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Архиповой Е.В.,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 17.01.2022, заключенного между истцом и ответчиками в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

-здание ремонтной мастерской с гаражом, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

-здание гаража, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

-здание котельной, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

-здание заправочной станции, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

-административное здание, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

-здание материального склада, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под объект промышленности (производственная база), площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Также истец просил применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества в собственность истца.

В обоснование иска указано, что 17.01.2022 между ответчиками на стороне покупателей по ? доле за каждым и истцом на стороне продавца был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена в размере 3 000 000 руб.

По условиям договора 3 000 000 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания договора.

Истец не придал значения такой редакции пункта 1.3 договора, когда подписывал договор. Фактически деньги по договору ему перечислены не были, так как они с покупателями договорились о следующем. Покупатели вышли на него с предложением выкупить данные объекты на условиях безвозмездного пользования до июня 2022 г. с целью выявления условий рентабельности использования этих зданий, а затем, по итогам оценки данных обстоятельств за период безвозмездного пользования - не позднее 31.12.2022 оплатить истцу стоимость зданий не менее 3 000 000 руб. (при условии выполнения капремонта зданий и приведения прилегающей территории к благоустроенному состоянию на сумму, не превышающую 2 000 000 руб.). Истец на такие условия, так как длительное время не мог продать эти объекты.

После регистрации договора купли-продажи он прочитал текст внимательно и обнаружил, что пункт 1.3. изложен не в той редакции. Истец тогда незамедлительно обратился к покупателям с вопросом, почему договор купли-продажи изложен так, как будто оплата ему уже произведена. В ответ он получил гарантийное письмо от 23.01.2022 о том, что в пункте 1.3. договора допущена описка, оплата будет произведена в соответствии с достигнутыми договоренностями не позднее 31.12.2022.

После проведения ремонтных работ покупатели ему сообщили, что на капремонт и благоустройство территории у зданий они затратили в общей сложности более 5 000 000 руб., в связи с чем стали требовать уменьшения покупной цены, о чем он расписался в письменном уведомлении ответчиков.

До настоящего времени покупатели деньги за переданное недвижимое имущество ему не уплатили, доказательств оплаты у ответчиков не имеется.

Полагая договор купли-продажи от 17.01.2022 недействительной сделкой, совершенной под влиянием существенного заблуждения, так как покупатели при составлении договора купли-продажи допустили очевидную описку при изложении условий договора об оплате, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Архиповой Е.В. и утвердить подписанное сторонами мировое соглашение.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Архипова Е.В. в судебном заседании пояснила, что в ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению и просила утвердить указанное мировое соглашение, подписанное истцом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что согласны с доводами истца ФИО1. о недействительности сделки по продаже недвижимости и просили утвердить мировое соглашение на согласованных с истцом условиях.

По условиям представленного суду мирового соглашения:

1. Ответчики признают обоснованность указанных выше исковых требований ФИО1

2. Стороны договорились, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 17.01.2022 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

-здание ремонтной мастерской с гаражом, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №,

-здание гаража, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 2, адрес: <адрес>, кадастровый номер №,

-здание котельной, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №,

-здание заправочной станции, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №,

-административное здание, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №,

-здание материального склада, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования - под объект промышленности (производственная база), площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №

признается недействительным с момента его заключения.

3. Стороны договорились применить последствия недействительности оспоримой сделки: ФИО4 признается собственником недвижимого имущества, указанного а пункте 2 настоящего соглашения, в течение всего периода после подписания договора купли-продажи, который стороны признали недействительным, и вступившее в законную силу определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения будет являться основанием для погашения записи в Едином государственности реестре недвижимости о правообладателях-ответчиках (раздел V Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов").

4. Истец ФИО1 выплачивает ответчикам денежную компенсацию в счет возмещения расходов ответчиков по капремонту здания и прилегающей территории в сумме 3 000 000 руб., в остальной части ответчики договорились не предъявлять требований истцу о компенсации понесенных расходов (при условии надлежащей выплаты компенсации).

5. Стороны договорились о следующих сроках и порядке выплаты денежной компенсации в сумме 3 000 000 руб.:

начиная с 1 сентября 2023 г. ФИО1 выплачивает ответчикам пропорционально размеру их долей в праве собственности на объект до подписания настоящего мирового соглашения, компенсацию в сумме 300 000 руб. ежемесячно на протяжении 10 месяцев подряд не позднее 1 числа.

6. Стороны подтверждают, что надлежащим исполнением условий настоящего мирового соглашения, обязательство ФИО1 перед ответчиками прекращается в полном объеме.

7. В случае нарушения сроков оплаты, установленных в пункте 3 настоящего соглашения, продолжительностью более чем на один календарный день, ФИО1 обязуется выплатить ответчикам неустойку за нарушение сроков в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки пропорционально размеру их долей в праве собственности на объект до подписания настоящего мирового соглашения (казанный размер неустойки не является завышенным и соответствует в полной мере последствиям неисполнения принятого на себя обязательства), а также компенсировать ответчикам пропорционально их долям в праве собственности, которые имелись до подписания настоящего мирового соглашения, понесенные ими расходы по капремонту здания и прилегающей территории, подтвержденные документально, и превышающие 3 000 000 руб.

8. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: первый - истцу, второй-третий - ответчикам, четвертый - в материалы гражданского дела № 2-775/2023.

9. Судебные расходы каждой из сторон остаются за ней и возмещению другой стороной не подлежат.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменной форме и приобщены к материалам дела.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право сторон заключать мировое соглашение.

Согласно ст. 39 и ч. 2 ст. 153.8, ч. 6 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Изучив предложенные сторонами условия мирового соглашения, суд приходит к выводу, что они не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Форма и содержание мирового соглашения, подписанного сторонами лично, соответствует требованиям ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Положения ч. 3 ст. 173, ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при утверждении мирового соглашения производство по гражданскому делу подлежит прекращению, что влечет невозможность для сторон повторного обращения в суд с иском к тому же ответчику, с теми же требованиями и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.

По мнению суда, производство по гражданскому делу № 2-775/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, возможно прекратить, утвердив мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, так как это мировое соглашение не противоречит закону, согласовано по предмету спора и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На возвращении государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, истец не настаивал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-775/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки на следующих условиях:

1. Ответчики признают обоснованность исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2022.

признается недействительным с момента его заключения.

3. Стороны договорились применить последствия недействительности оспоримой сделки в виде возврата объектов недвижимости в собственность ФИО4 ФИО4 признается собственником недвижимого имущества, указанного а пункте 2 настоящего соглашения, в течение всего периода после подписания договора купли-продажи, который стороны признали недействительным, и вступившее в законную силу определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения будет являться основанием для погашения записи в Едином государственности реестре недвижимости о правообладателях-ответчиках (раздел V Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов").

5. Стороны договорились о следующих сроках и порядке выплаты денежной компенсации в сумме 3 000 000 руб.:

9. Судебные расходы каждой из сторон остаются за ней и возмещению другой стороной не подлежат.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Настоящее определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные объекты недвижимости и восстановления регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты.

Судья О.Ф. Зубарева