Дело № 2-1333/2023

42RS0001-01-2023-001505-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

16 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о прекращении обременения в виде залога на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о прекращении обременения в виде залога на жилое помещение, обязании погасить регистрационную запись.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ней и К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 378947,55 руб. оплата этой суммы производится на счет продавца в срок до <дата> путём перечисления денежных средств с Материнского (семейного) капитала серии № Государственный сертификат выдан на имя ФИО2 <дата> была произведена государственная регистрация договора, с ограничением в виде залога, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата>.

Согласно справке ОСФР по Кемеровской области от <дата> средства материнского капитала направлены на оплату приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако в связи со смертью залогодателя он не может подать совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге квартиры.

Из выписки из реестра наследственных дел следует, что никто не принял её наследство.

Указывает, что поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Уточнив требования, просила суд прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Ответчик Администрация Анжеро-Судженского городского округа, третье лицо филиал ППК «Роскадастр» Кузбасса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, <дата> между К.В. (продавец) и ФИО2 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <...>, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Из п.3 указанного договора следует, что стороны оценили квартиру в 378947,55 руб.

В соответствии с договором денежная сумма, причитающиеся за продаваемую квартиру в сумме 378947,55 руб., будет уплачена за счет перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № выданному на имя ФИО2 ГУ-УПФ РФ в городе Анжеро-Судженске, <дата>. Денежная сумма в размере 378947,55 руб. будет перечислена на лицевой счет продавца К.В.

Стороны договорились, что квартира с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Государственная регистрация перехода к истцам права общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) на указанные квартиру произведена <дата>, одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 10-12).

ФИО2 <дата> заключила брак со С.Л., супругам присвоена фамилия С-вы (л.д.15).

ФИО3 использовала средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. В соответствии с заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала, заявление удовлетворено, денежные средства направлены на приобретение жилого помещения в соответствии с договором от <дата> в сумме 378947,55 руб., что также подтверждается справкой об остатке средств материнского (семейного) лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на <дата> (л.д.6,9,48).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти К.В., умершей <дата>, не заводилось (л.д.13,14).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого дома по <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, являются ФИО3, С.,С. <дата> зарегистрирована ипотека в силу закона, с <дата> до момента полной оплаты стоимости квартиры (л.д. 9-12).

Таким образом, установив, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от <дата>, которые были обеспеченны ипотекой, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной истцом по договору купли-продажи, поскольку его сохранение в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивало бы права истца как собственника данного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона на квартиру кадастровый №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 18.08.2023.