№ 2-1422/2025

УИД:№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11.06.2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., c участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 31.07.2022 года между сторонами был заключен договор аренды на помещение № 30. Истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 40 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга, а ответчик обязался своевременно платить арендную плату. Истец передал ответчику помещение 31.07.2022 года и с этой даты начисляется арендная плата, в размере 38.000 рублей ежемесячно. Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2023 года арендная плата увеличена на 7.000 рублей и составила с 01.08.2023 года – 45.000 рублей. Ответчик в нарушение условий договора с 01.08. по 12.10.2023 года оплату за аренду помещения не произвел. Последний платеж был 01.07.2023 года. До 12.10.2023 года ответчик использовал помещение, что зафиксировано на видеозаписи, когда ответчик передал ключи, вывез имущество и отключил электроприборы. По условиям договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, известив об этом другую сторону за два месяца. Таким образом, ответчик мог досрочно расторгнуть договор с 12.10.2023 года, а до указанной даты обязан производить оплату, т.к. помещение он не освободил, ключи не передал. Задолженность ответчика за период с 01.08. по 12.10.2023 года составляет 108.000 рублей. Условиями договора предусмотрена пеня за нарушение срока оплаты аренды в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 126.270,0 рублей. На этом основании просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 108.000 рублей основного долга и 126.270 рублей пени, оплату госпошлины и расходы на оплату юридических услуг.

В судебное заседание ИП ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил суду письменное заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали

Ответчик пояснил, что он оказывает парикмахерские услуги, в связи с чем арендовал у истца помещение под парикмахерскую. Вместе с ним в этом помещении работали еще 5 парикмахеров, но договор аренды был заключен от имени ФИО1 Сначала арендная плата по договору составляла 38.000 рублей, а с сентября 2022 года ответчик платил истцу по 45.000 рублей. В период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года ФИО3 находился в Америке, по вопросам аренды помещения они переписывались по телефону, арендную плату ФИО1 перечислял истцу на карту. Во время отсутствия истца в г.Оренбурге, все вопросы по помещению решал отец ФИО3, который проживает в этом же доме, на первом этаже. Поскольку договор аренды был заключен по май 2023 года, в апреле 2023 года ответчик написал истцу о том, что по окончании срока договора, он будет освобождать помещение. 28.07.2023 года ФИО1 полностью освободил помещение и сообщил об этом истцу, готов был передать ключи. Истец отозвался по телефону только в сентябре месяце, но помещение не принял. В начале октября истец вернулся в г.Оренбург и стал писать ответчику, 12.10.2023 года они подписали акт передачи помещения. С иском не согласен, т.к. помещение он освободил 28.07.2023 года и готов был его передать, но истец принять помещение не мог, т.к. в городе отсутствовал. Считает, что акт приема-передачи помещения не был подписан своевременно в июле 2023 года по вине истца, он умышленно затягивал сроки подписания акта. После подписания акта, в декабре 2023 года ФИО1 получил от истца претензию о том, что он должен заплатить арендную плату за август по 12.10.2023 года и неустойку.

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика, его представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование своих требований ИП ФИО3 представил суду письменный договор аренды помещения от 31.07.2022 года, по которому ИП ФИО3 передал ФИО1 во временное возмездное владение и пользование помещению площадью 49 кв.м., расположенное по <адрес> г.Оренбурга.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата за объект состоит из постоянной арендной платы и обеспечительного платежа. Сумма постоянной арендной платы составляет 38.000 рублей в месяц. Постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование объектом и все коммунальные платежи. Арендная плата оплачивается в следующем порядке: первый платеж в части постоянной арендной платы производится Арендатором в момент подписания договора аренды и является обеспечительным платежом. Второй платеж вносится Арендатором до 31.07.2022 года и идет в счет оплаты постоянной арендной платы за первый месяц аренды. В дальнейшем арендная плата вносится ежемесячно не позднее 31-го числа расчетного месяца, путем передачи наличными. Все коммунальные платежи входят в постоянную арендную плату. Обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора возвращается Арендатору при сдаче помещения, если в помещении будут отсутствовать дефекты. Если дефекты будут обнаружены, тогда обеспечительный платеж будет учтен в стоимость восстановительного ремонта. Договор действует по 27.05.2023 года, и в день окончания его срока пролонгируется на тот же срок или на любой другой срок по соглашению сторон, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении письменно.

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец представил суду Акт приема-передачи помещения от 12.10.2023 года, в котором указано, что ФИО1 передает ФИО3 помещение, которое ответчик занимал по договору аренды от 31.07.2022 года. Стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды. На момент приема помещения Арендодателю переданы ключи от входной двери.

В соответствии с условиями Договора аренды (п.3.3.8) Арендодатель обязан принять помещение от Арендатора по окончанию срока действия настоящего Договора (как в связи с истечением срока, так и при досрочном его расторжении).

Ответчик представил суду скриншот переписки с ФИО3, которая подтверждает, что ФИО1 30.04.2023 года направил истцу сообщение о том, что он покидает арендованное помещение, по истечению срока действия договора. Данное сообщение истцом было принято. 30.06.2023 года ответчик направил истцу сообщение, чтобы представитель посмотрел помещение. 01.08.2023 года ответчик направил истцу сообщение о том, что он помещение покинул. 08.08.2023 года ответчик подтвердил истцу, что он готов передать ему ключи от помещения. 12.09.2023 года на вопрос истца, ответчик снова подтвердил, что он готов передать ключи от помещения в этот же день. Однако, ФИО3 принял у ответчика помещение только 12.10.2023 года.

В судебном заседании были опрошены свидетели <данные изъяты>., которые пояснили суду, что они вместе с ФИО1 арендовали у истца помещение под парикмахерскую на <адрес>. В конце апреля 2023 года истец был извещен о том, что они с этого помещения съезжают. Помещение располагается в старом здании, зимой в нем было холодно, для обогрева стояли электрообогреватели, в теплое время года, во время дождей потолок помещения протекал, из-за этого постоянно отключался свет, они не могли работать. В конце июля 2023 года помещение полностью было освобождено.

ФИО1 представил суду справку из ИФНС о том, что в период с 20.09.2021 года по 20.03.2023 года он являлся самозанятым.

Согласно выписки из ЕГРП с 16.08.2023 года ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Ответчик представил суду Договор аренды нежилого помещения от 17.04.2023 года, по которому он арендовал у <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по <адрес> на срок с 01.05.2023 года по 01.05.2026 года.

По условиям Договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением устанавливается с 01.05.2023 года. Стороны договорились, что Арендатор не оплачивает первые три месяца аренды, в связи с проведением ремонтных работ в помещении.

К договору имеется Акт приема-передачи помещения от 01.05.2023 года.

Суду представлены платежные поручения от 12.08.2023 года, от 14.09.2023 года, от 14.10.2023 года, по которым ФИО1 произвел оплату <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нежилое помещение, принадлежащее ИП ФИО3, освободил 31.07.2023 года и от передачи истцу помещения не уклонялся.

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами 12.10.2023 года по вине истца, который не исполнил свою обязанность своевременно принять помещение от Арендатора.

Ст. 10 ГК РФ запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая все обстоятельства дела, суд усматривает в действиях истца ФИО3 недобросовестное осуществление своих гражданских прав, поэтому его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2025 года.