РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Балакиной А.С.,
при секретаре Помогаевой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-61/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, она (истец) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 31.08.2022 года. Ответчик ФИО2 является сособственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 31.01.1994 года. Согласно данным технического паспорта, дом состоит из двух обособленных частей. Часть дома, соответствующая 1/2 доли и находящаяся в собственности и пользовании истца имеет общую площадь 81,2 кв.м., в том числе жилую 42,1 кв.м, подсобную – 39,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 13,9 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. в лит.А; из пристройки площадью 11.5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м в лит.а, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 81.2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 81,2 кв.м, жилой площадью – 42.1 кв.м, подсобной – 39,1 кв.м. Сведений о самовольно возведенных строениях, самовольной перепланировке, реконструкции жилого помещения технический паспорт не содержит. Указала, что принадлежащее ей жилое помещение является полностью изолированным, имеет отдельный вход, сообщение с другим помещением в данном жилом доме отсутствует, помещений общего пользования не имеется, то есть по своим характеристикам относится к виду жилых помещений, как часть жилого дома.
С учетом изложенного, а также положений ст. 244, 252, 254 ГК РФ, ст. ст. 15-16 ЖК РФ, просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в ее (ФИО1) собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 13,9 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. в лит.А; из пристройки площадью 11.5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м в лит.а, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 81.2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 81,2 кв.м, жилой площадью – 42.1 кв.м, подсобной – 39,1 кв.м.; прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что она (истец) и ФИО1 являются сособственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые полностью изолированы, имеют отдельный вход, отдельные коммуникации, помещения общего пользования отсутствуют.
С учетом изложенного, просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м в лит. А; из коридора площадью 3.4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м в лит. А1; из пристройки площадью 9,9 кв.м в лит. А1 из пристройки площадью 5,2 кв.м в лит. А2, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 93,0 кв.м, жилой площадью – 50,4 кв.м, подсобной – 42,6 кв.м; прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (ред. от 06.02.2007), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 31.08.2022 года.
ФИО2 является собственником другой 1/2 доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 31.01.1994 года).
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.07.2022 г., жилой дом <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из 2-х частей, имеющих отдельные входы, общей площадью 174,2 кв.м, жилой площадью 92,5 кв.м, правообладателями указаны ФИО10 (правопредшественник истца (ответчика по встречному иску) ФИО1) и ФИО2 – по ? доли каждый.
Общая площадь помещений в жилом доме, которые просит выделить в собственность ФИО1, составляет 81,2 кв.м. из состоит из следующих помещений: в лит.А из жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 13,9 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м.; в лит.а из пристройки площадью 11.5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 81.2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 81,2 кв.м, жилой площадью – 42.1 кв.м, подсобной – 39,1 кв.м.
Общая площадь помещений в жилом доме, которые просит выделить в собственность ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 составляет 93 кв.м. и состоит из следующих помещений: в лит. А жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; в лит. А1 из коридора площадью 3.4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м; в лит. А1 из пристройки площадью 9,9 кв.м; в лит. А2 из пристройки площадью 5,2 кв.м, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 93,0 кв.м, жилой площадью – 50,4 кв.м, подсобной – 42,6 кв.м.
Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, а также обособленные коммуникации, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, справками АО «ТНС энерго Тула» от 27.01.2023 года и от 30.01.2023 года, отсутствие спора по поводу порядка пользования домом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, а также встречные требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе им в собственность фактически занимаемых частей жилого дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, <данные изъяты> в счет принадлежащих ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 81,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит.А из жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 13,9 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м.; в лит.а из пристройки площадью 11.5 кв.м, пристройки площадью 7,4 кв.м.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2, <данные изъяты> в счет принадлежащих ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью– 93,0 кв.м состоящий из следующих помещений: в лит. А изжилой комнаты площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м; в лит. А1 из коридора площадью 3.4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м; в лит. А1 из пристройки площадью 9,9 кв.м; в лит. А2 из пристройки площадью 5,2 кв.м.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Балакина
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.