Решение

Именем Российской Федерации

19.12.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2832/2022 по иску ...а ... к ......... фио о признании сделки недействительной,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ответчикам ............... о признании сделки недействительной. В обоснование своих требований указал, что 21.07.2021 года между ................ был заключен договор купли-продажи комнат 7, 8-10 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, который был удостоверен и зарегистрирован в реестре нотариусом фио Истцу принадлежит на праве собственности комната в указанной квартире. Истец считает, что договор заключен исключительно с целью понуждения истца к отчуждению принадлежащего ему имущества. С учетом изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи комнат от 21.07.2021 года по основаниям ст. 168, 169, 170 ГК РФ, прекратить право собственности ответчика ...а .... на комнаты №7, 8-10 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Истец ...фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В суд ответчики ............... не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что истец ...фио является собственником комнаты, расположенной в квартире № 21 находящейся по адресу: адрес. Собственником комнат №7, 8-10 расположенных в данной квартире являлась ответчик ...а ...

21.07.2021 года между ................ был заключен договор купли-продажи комнат 7, 8-10 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, который был удостоверен и зарегистрирован в реестре нотариусом фио

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что договор заключен исключительно с целью понуждения истца к отчуждению принадлежащего ему имущества. Вместе с тем, таких доказательств не представлено. Право собственности ...а .... зарегистрировано в установленном законом порядке. Стороны сделки ............... с заявлением о признании сделки недействительной в установленном законом порядке не обращались.

Разрешая по существу заявленные требования, суд исходит из того, что истец не представил суду доказательств, что сделка совершена с нарушением требованиям закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, как и доказательств того, что совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

По мнению сам по себе факт возникновения конфликта и поведения ответчиков, которое не устраивает истца, не служит основанием для признания сделки недействительной по правилам ст. 168, 169 ГК РФ. Сам по себе факт обращения в органы полиции не свидетельствует о недействительности сделки.

Заявляя о мнимости сделки, истцом заявлено, что ответчики не намеревались создать соответствующие этой сделке правовые последствия, не имели намерений ее исполнять. Вместе с тем, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки. Со своей стороны ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру, переход право собственности на нее состоялся. Доказательств того, что спорная сделка была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывала иную волю участников сделки, стороны договора преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям иной сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка, истцом суду также не представлены.

Довод истца о том, что новый собственник, чинит истцу препятствия в проживании в данной квартире, суд находит несостоятельным, так как истцом неверно выбран способ защиты нарушенных прав. Довод истца о том, что ему не было предложено преимущественное право покупки опровергается документами, представленными в материалы настоящего дела. Несогласие истца с суммой сделки является его субъективным мнением, не регламентированным действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи комнат 7, 8-10 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес от 21.07.2021 года недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ......... фио о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: