РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года дело № 2-681/2023

с. Онгудай УИД- 02RS0№-11

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития Республики Алтай к ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - Республика Узбекистан, выехавший за пределы Российской Федерации не произвел отчуждение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 170979 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (невостребованные земельные доли), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.04.2023 года регистрация права собственности на земельный участок была внесена в ЕГРН 28.04.2022 года, то есть собственником земельного участка в нарушение требований ст.3, п.1 ст.5 Федерального закона № 101-ФЗ не произведено отчуждение принадлежащего ем у земельного участка в течение года с даты возникновения права собственности. Обращение в суд с данным исковым заявлением является полномочием министерства в соответствии с подп. «д1» пункта 34 Положения о Министерстве экономического развития Республики Алтай, утвержденного постановлением Правительства Республики Алтай от 20.11.2014 года № 332. С учетом проживания ответчика –ФИО1 ( Узбекистан) и нахождением земельного участка (Российская Федерация) истец считает необходимым установить срок - 6 месяцев, в течение которого ему нужно будет осуществить продажу принадлежащего земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не присутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 2 указанной нормы закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик гражданин Узбекистана ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Узбекистан, имеет паспорт гражданина иностранного государства серия АС №, выданный 15.06.2020 года Джизакским ГОВД <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170979 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (невостребованные земельные доли), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение, что подтверждается Выпиской из постановления районной администрации о приватизации земельного участка ТОО «Туекта», серия выписки 04:06:02, регистрационный номер выдачи 74 от 11.10.2021 года, выпиской из ЕГРН от 26.04.2023 года.

Согласно сообщению начальника Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Алтай от 14.06.2023 года № 30/3-2164, в информационных учетах МВД Россиии сведений в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.04.2023 года, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 28.04.2022 года.

Следовательно, в нарушение статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ обязанность по отчуждению земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, в течение года собственником не исполнена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что подтвердился факт отсутствия гражданства Российской Федерации у ответчика ФИО1, проживающего на территории иностранного государства.

Ответчик не оспаривал представленные суду доказательства, не заявлял встречных исковых требований, не обращался в соответствующие органы об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Министерства экономического развития Республики Алтай о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах с установлением начальной продажной цены земельного участка исходя из рыночной, установленной на основании отчета независимого оценщика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства экономического развития Республики Алтай удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина Узбекистана AC №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Джизакским ГОВД <адрес>) в течение 9 (девяти) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью 170979 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (невостребованные земельные доли), расположенный по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, Теньгинское сельское поселение с определением начальной продажной стоимости земельного участка на основании его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ