Дело № 2-5835/2023 77RS0010-02-2023-009917-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2023 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием ответчика фио, прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5835/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности, фио на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности ФИО2, фио по 1/2 доли в праве собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить ответчиков в квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой ответчиков на регистрационный учет.
Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. На основании договора купли-продажи от 02.04.2014 ответчикам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Для переселения на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 27.02.2023 №10177 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью 26,4 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. по адресу: адрес, предоставлена в собственность отдельная равнозначная квартира площадью жилого помещения 42 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Однако указанный договор в настоящий момент не подписан.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения ответчика, а также заключение прокурора, полагавшего, что требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/2 доле каждому в праве собственности на отдельную однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 26,4 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. в доме по адресу: адрес (л.д.8оборот-10, 15-16).
Согласно единому жилищному документу в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован собственник ФИО2 (л.д.13).
На жилищном учете ответчики не состоят.
На основании Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес по улице 3-я Прядильная включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
27.02.2023 Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение №10177 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес (л.д.7).
Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42 кв.м, общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005001:14109).
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
От ответчика фио согласие на предложенное жилое помещение было получено, что подтверждается заявлением фио от 21.01.2023 (л.д.19).
Согласие на предложенное жилое помещение от ответчика ФИО2 получено не было.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
01.03.2023 правообладателям спорной квартиры направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства (л.д.20-22).
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, собственникам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, признании права собственности адрес в отношении ранее занимаемого жилого помещения, признании права собственности ответчиков на предоставленное для переселения жилое помещение по 1/2 доли за каждым.
Поскольку при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
У ответчиков фио, ФИО2 в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что решение является основанием для снятия ответчиков фио, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу предоставленного жилого помещения по адресу: адрес.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков представителем ДГИ адрес указано, что в отселяемом доме подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, проживание ответчиков в спорном доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются особые обстоятельств, которые при промедлении исполнения решения суда могут повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 26,4 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.), расположенную по адресу: адрес.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 26,4 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.), расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 26,4 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.), расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 42 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005001:14109).
Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 42 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005001:14109).
Выселить ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение в части выселения ФИО2, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес - обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 августа 2023 года.
Судья В.А. Павлова