РЕШЕНИЕ по делу № 2-35/2023

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Казаковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о снятии обременения.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Вохтожское и ФИО2 о снятии обременения. В обоснование требований указала, что она, А., М. и К. являются собственниками по ... доле каждый ...-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Договор купли-продажи квартиры был составлен 03.09.2010 с ФИО2, действовавшим от имени З. Квартира была куплена на материнский капитал в равных долях на каждого члена семьи. Денежные средства были переведены на личный лицевой счет З. Просит снять обременение с умершей .../.../... З.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что денежные средства в качестве оплаты квартиры переведены продавцу еще 23.12.2010. Но до смерти продавца З. не сняли обременение с квартиры, что является препятствием в реализации прав истца собственника по продаже указанной квартиры. Просит иск удовлетворить по заявленным требованиям, снять обременение в виде ипотеки в связи с полным исполнением обязанности по оплате приобретенной квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, с иском согласен.

Определением суда от 31.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, суд заменил администрацию муниципального образования Вохтожское Грязовецкого муниципального района на его правопреемника администрацию Грязовецкого муниципального округа, произвел замену ответчика по гражданскому делу - администрацию муниципального образования Вохтожское Грязовецкого муниципального района на его правопреемника администрацию Грязовецкого муниципального округа.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, прихожу к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует, что 03.09.2010 года между ФИО2, действующим от имени З., (продавцом) и А., действующим от себя и как законный представитель М., ФИО1, действующей от себя и как законный представитель К. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры №..., находящейся по адресу: .... Согласно условиям договора, стоимость приобретаемой квартиры составила ... рублей ... копеек. Указанная сумма уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на лицевой счет З. в срок до 01 января 2012 года.

Согласно сообщению ОПФР по Вологодской области средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 перечислены 23.12.2010 года продавцу жилого помещения З. (платежное поручение №... от .../.../...).

Согласно п.7 Договора в порядке ст.488 ГК РФ до полной оплаты стоимости указанной квартиры она находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

При регистрации перехода права собственности от З. к ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от 06.09.2010. на указанную квартиру в установленном порядке возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу З. до полной оплаты стоимости квартиры.

Судом установлено, из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на квартиру №..., кадастровый №..., назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., на ... этаже, расположенную в доме №..., на ул. ... в ....

Как следует из материалов дела, обязательство ФИО1 по договору купли – продажи квартиры от 06.09.2010 по оплате стоимости указанной квартиры исполнено.

Согласно свидетельству о смерти серии №... от .../.../... З. умерла .../.../....

Ипотека в силу закона в пользу З. до полной оплаты стоимости квартиры, обременение до настоящего времени не прекращено.

Пункт 1 ст. 352 ГК РФ предусматривает, что одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик ФИО2 не оспаривает исполнение ФИО1 обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу о прекращении залога при прекращении основного обязательства в связи с полным и надлежащим его исполнением ФИО1

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу З. в отношении жилого помещения - квартиры №..., кадастровый №..., назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, на ... этаже, расположенной в доме №... по ..., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу З., зарегистрированное 06.09.2010 года, в отношении квартиры №... с кадастровым №..., находящейся в жилом доме №... по ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года.

УИД 35RS0012-01-2022-002254-70