Гр.Дело №02-796/2025

УИД: 77RS0027-02-2024-019790-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 г.адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя фио,

представителя ответчика фио по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО1 о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что предметом оспариваемой сделки является объект культурного наследия, право собственности на который было приобретено ФИО2 по договору с ДГИ адрес от 31.03.2023 №78-000531/23. Договором предусмотрено условие о запрете распоряжения данным объектом до окончания производства работ по его сохранению, что предусмотрено п. 4.5 договора купли-продажи от 31.03.2023 №78-000531/23, однако это условие ответчиком было нарушено, сделка не соответствует условиям договора и требованиям ФЗ РФ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании с иском была не согласна.

Остальные участники судебного спора о слушании дела извещены, в суд лично не явились и представителей не направили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом надлежащего извещения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что применительно к статье 168 ГК РФ под "публичными интересами", в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Согласно пункту 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в качестве сделок, заведомо противных основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.

Согласно части 3 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, в том числе его отчуждение или передача прав владения и (или) пользования таким объектом, осуществляется в соответствии с законодательством РФ при условии выполнения требований указанного закона.

Особенности владения и пользования объектами культурного наследия, а также отношения в области государственной охраны и пользования недвижимыми объектами культурного наследия также регулируются положениями Закона адрес от 14 июля 2000 г. N 26 "Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры".

В силу пункта 7 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" договор купли-продажи Объекта должен содержать в качестве существенного условия обязательство нового собственника по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством на Объект, порядка и условий их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного данным пунктом существенного условия сделка является ничтожной. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

В силу части 1 статьи 47.6 ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ под охранным обязательством понимается документ, в котором определяются публичные обязанности собственника или иного законного владельца по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр. Охранным обязательством устанавливаются обязанности собственников по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, установленных статьями 47.2 - 47.4 данного закона.

По материалам дела установлено, что между ДГИ адрес и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи от 31.03.2023 №78-000531/23 нежилого помещения общей площадью 65,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: адрес. кадастровый номер 77:01:0004011:5625.

Указанное помещение располагаемся в доме, который является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом кооператива «Сахаротрест», 1931 г., архитектор фио».

Согласно положениям договора купли-продажи от 31.03.2023 №78-000531/23 (раздел 5) на покупателя возложена обязанность по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия с указанием этапов проведения работ согласно разделу 5 акта технического состояния от 18.05.2022 №ДКН-16-44-692/22 16-44-692/22) с представлением отчетов об исполнении условий конкурса и акта выполненных работ.

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи от 31.03.2023 №78-000531/23 покупатель ИП фио не вправе распоряжаться объектом до подтверждения проведения работ согласно разделу 5 Договора.

18.08.2023 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 65,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004011:5625, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, о передаче нежилого помещения ФИО1 был составлен акт.

Как усматривается из текста представленного суда договора купли-продажи нежилого помещения от 18.08.2023., заключенного между ответчиками, условий, касающихся обязательств нового собственника по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством на объект, порядка и условий их выполнения, в данном договоре не содержится.

Более того, представленный договор не содержит указаний на то, что объект является предметом культурной охраны, и в отношении него имеются какие-либо охранные обязательства. Также не предоставлен акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи от 31.03.2023 №78-000531/23, предусмотрен 5 разделом данного договора.

При таких обстоятельствах, на основании п. 7 ст. 48 ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", указанный договор купли-продажи нежилого помещения является ничтожной сделкой в силу прямого указания закона, как не содержащий существенного условия об обязательстве нового собственника по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством на объект, порядка и условий их выполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае не возможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Поскольку договор купли-продажи объекта культурного наследия надлежит признать недействительной сделкой, требования истца о применении последствий недействительности данной сделки в виде восстановления положения сторон, существовавшего до ее заключения с последующим внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости также подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 88,103 ГПК РФ судебные расходы надлежит отнести на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № 08/2023 от 18.08.2023 нежилого помещения общей площадью 65.8 кв.м., расположенного в здании по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004011:5625, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата фио нежилого помещения общей площадью 65,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: адрес. кадастровый номер 77:01:0004011:5625.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 65,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: адрес. д. 38. кадастровый номер 77:01:0004011:5625, и внесения записи о государственной регистрации права собственности фио.

Взыскать с фио в доход бюджет г. пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджет г. пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 24.06.2025 г.

Судья М.С. Москаленко