Дело №2-76/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ( далее – КУиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. в размере 25734,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8978,09 руб., проценты на сумму основного долга 25 734,64 руб. начиная с 01.08.2021г.

В обосновании иска указано, что в период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. ФИО1 являлся собственником на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 57 кв.м. (этаж №2) с кадастровым номером №, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2178 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, .... С момента приобретения права собственности на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № использовал земельный участок площадью 18,30 кв.м. (84/1000) от общей площади земельного участка 2178,00 кв.м.), однако денежные средства за использование земельного участка не вносил. В связи с чем в период с 23.03.2014г. по 16.01.2018г. образовалась задолженность в размере 25734,64 руб., которая по настоящее время не погашена. Кроме того, поскольку ответчиком не вносились платежи по арендной плате, истцом начислены пени за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8 978,09 руб.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии с пунктом 12 положения о Комитете, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска № 45-П от 02.03.2015г, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, пользования, и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками. Осуществление взыскание платы, в том числе неосновательного обогащения, за пользование имуществом, находящимся с муниципальной собственности города Челябинска, и земельными участками, расположенными на территории города Челябинска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. являлся собственником на праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 57 кв.м. (этаж №2) с кадастровым номером №, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2178 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ....

С момента приобретения права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ... использовал указанный земельный участок площадью 18,30 кв.м. (84/1000 от общей площади земельного участка 2178,00 кв.м.).

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ....

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. составляет 25734,64 руб.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. в размере 25734, 64 руб.

Указанный расчет произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 N 263-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" (действовавший на момент образования задолженности).

В силу п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 30.09.2019 N 2436-О указал следующее: Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В порядке реализации данной обязанности и в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Указанный принцип признан обеспечить эффективное использование земли (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 года N 1629-О). Этой же цели служат и положения пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ФИО1 фактически использовал для эксплуатации принадлежащие ему нежилое помещение, плата использование земельного участка определена в размере, установленном органом государственной власти Челябинской области, оснований для освобождения его от внесения платы за пользование земельным участком не имеется.

Кроме того, заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8978,09 руб. также подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку, истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, исковые требования к ответчику удовлетворены частично, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1241,38 руб..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 24.03.2014г. по 16.01.2018г. в размере 25734,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014г. по 31.07.2021г. в размере 8978,09 руб.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1241,38 руб.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму основного долга 25 734,64 руб., начиная с 01.08.2021г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 января 2023 года