Решение по делу № 2-2323/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-2323/2023

УИД 33RS0002-01-2023-001985-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Цареве М.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Владимира, ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к администрации г.Владимира, ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###. Кроме того, истец является собственником 5/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###.

Другая часть дома и земельного участка под ним принадлежит на праве собственности ФИО1

Апелляционным определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <...>, кадастровый ### разделен в натуре между собственниками ФИО2 и ФИО1, с прекращением права общей долевой собственности.

Вступившим в силу указанным определением суда в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., состоящая из помещений в подвальном этаже ### (площадью 7,1 кв.м.), лит. А1, ### (площадью 8,1 кв.м), ### (площадью 6,1 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) лит. А2, помещений первого этажа ### (площадью 9,8 кв.м.) лит. А1, ### (площадью 16,2 кв.м.), ### (площадью 9,9 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) лит. А2, надворные постройки: гараж, площадью 26.4 кв.м. (лит. Г3), сарай площадью 16,4 кв.м. (лит. Г), сарай площадью 7,9 кв.м. (лит. Г2), общая площадь надворных построек составляет 50,7 кв.м.

В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., состоящая из помещений в подвальном этаже ### (площадью 25,3 кв.м.) лит. А, помещений первого этажа ### (площадью 18,8 кв.м.), ### (площадью 30,7 кв.м.) лит. А, надворные постройки: гараж площадью 28,1 кв.м. (лит Г4) и сарай по 14,9 (лит. Г1), общая площадь надворных построек составляет 43, кв.м.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, жилой дом разделен на две обособленные половины с самостоятельными входами – выходами. Истец полагает, что указанные половины отвечают всем признакам квартир, а жилой дом является многоквартирным.

Также указал, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено в том числе невозможностью исполнения апелляционного определения Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части государственной регистрации права собственности на отдельные помещения. Истцом по рассматриваемому вопросу подавалось обращение в Управление Росреестра по Владимирской области. Согласно ответу указанного органа действительно с учетом действующего законодательства невозможно зарегистрировать право собственности на помещения в редакции апелляционного определения Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа Управления Росреестра для разрешения вопроса возможно признание указанных в определении суда помещений квартирой в многоквартирном доме. Также рекомендовано дополнить требования признанием права собственности на квартиру.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать жилой дом по адресу: <...>, кадастровый ### многоквартирным жилым домом; признать принадлежащую ФИО2, часть жилого дома по адресу: <...> общей площадью 77,2 кв.м., состоящей из помещений в подвальном этаже ### (площадью 7,1 кв.м.), лит. А1, ### (площадью 8,1 кв.м), ### (площадью 6,1 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) лит. А2, помещений первого этажа ### (площадью 9,8 кв.м.) лит. А1, ### (площадью 16,2 кв.м.), ### (площадью 9,9 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) лит. А2 – квартирой ### в доме по адресу: <...>; признать право собственности ФИО2 на <...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его представить адвокат ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения.

Представить ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в письменном отзыве указал, что в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Владимир», утвержденными решением Совета народных депутатов г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, являющимися обязательными к соблюдению органами государственной влсти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа, земельный участок истца находится в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Возможность размещения многоквартирного жилого дома на земельном участке истца градостроительным регламентом, установленным для зоны Ж-1, не предусмотрена. На основании изложенного, представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, являются критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, а также собственником 5/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###.

Другая часть дома и земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <...>, кадастровый ### разделен в натуре между собственниками ФИО2 и ФИО1, с прекращением права общей долевой собственности.

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 77,2 кв.м., состоящая из помещений в подвальном этаже ### (площадью 7,1 кв.м.), лит. А1, ### (площадью 8,1 кв.м), ### (площадью 6,1 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) лит. А2, помещений первого этажа ### (площадью 9,8 кв.м.) лит. А1, ### (площадью 16,2 кв.м.), ### (площадью 9,9 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) лит. А2, надворные постройки: гараж, площадью 26.4 кв.м. (лит. Г3), сарай площадью 16,4 кв.м. (лит. Г), сарай площадью 7,9 кв.м. (лит. Г2), общая площадь надворных построек составляет 50,7 кв.м.

С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация за превышение идеальной доли в доме в размере 222 440 руб.

На ФИО2 и ФИО1 возложены работы по переоборудованию дома, изложенные в заключение дополнительной судебной экспертизы за ### от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью настоящего определения.

ФИО2 обязан выполнить следующие работы: в полуподвальном помещении выполнить проем из комнаты ### в комнату ### пл. 6,1 кв.м, заложить проемы из комнат ### и ### в комнату ###, на первом этаже заложить проем из комнаты ### в комнату ###.

ФИО1 обязана выполнить следующие работы: установить лестницу в полуподвальном помещении в комнате ### ведущую на первый этаж, на первом этаже установить лестницу в комнате ###, перегородку в комнате ### и инженерное оборудование, произвести устройство входной двери в комнату ###.

Учитывая, что принадлежащий сторонам дом имеет элементы общего имущества (внутренние перегородки, фундамент, общая крыша), дом расположен на одном земельном участке, жилой дом решением суда разделен в натуре между собственниками ФИО2 и ФИО1 с выделением им частей жилого дома, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, соответственно он обладает признаками многоквартирного дома.

Из письменного ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в собственность участников долевой собственности частей жилого дома не может являться основанием для совершения учетно-регистрационных действий.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, наличие критериев отнесения жилого дома к многоквартирному дому, а также невозможность по решению суда государственной регистрации права собственности на отдельные помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании жилого дома по адресу: <...>, кадастровый ### многоквартирным жилым домом.

Учитывая, что вопрос об изменении вида жилого помещения может быть решен при одновременном решении вопроса и о возможности изменения вида всех жилых помещений, такая возможность при рассмотрении настоящего дела установлена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании принадлежащей ФИО2 части жилого дома по адресу: <...> общей площадью 77,2 кв.м., состоящей из помещений в подвальном этаже ### (площадью 7,1 кв.м.), лит.А1, ### (площадью 8,1 кв.м.), ### (площадью 6,1 кв.м.), ### (площадью 16,2 кв.м.), ### (площадью 9,9 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) Лит.А2 – квартирой ### в доме по адресу: <...>, и соответственно признании права собственности ФИО2 на <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <...>, кадастровый ### многоквартирным жилым домом.

Признать принадлежащую ФИО2 (паспорт ###), часть жилого дома по адресу: <...> общей площадью 77,2 кв.м., состоящую из помещений в подвальном этаже ### (площадью 7,1 кв.м.), лит.А1, ### (площадью 8,1 кв.м.), ### (площадью 6,1 кв.м.), ### (площадью 16,2 кв.м.), ### (площадью 9,9 кв.м.), ### (площадью 10,0 кв.м.) Лит.А2 – квартирой ### в доме по адресу: <...>.

Признать право собственности ФИО2 на <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Мотивированное решение постановлено 26.09.2023

Председательствующий судья Н.Г. Лесун