Дело №2-1-295/2025

УИД 73RS0012-02-2024-000406-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, указывая в обоснование следующее. 25.11.2008 между истцом и ФИО2, действующей от имени К*** был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: ***, за 450000 руб. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 400000 руб. истец передал ФИО2, оставшиеся 50000 руб. истец переда 26.11.2008, что подтверждается распиской, то есть расчет произведен в полном объеме. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ).

При этом, в силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п.1 ст.551 ГК РФ и ст.588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до 01 марта 2013 года, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В суде установлено, что 25.11.2008 между ФИО2, действующей от имени К*** с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: ***.

Согласно п.1.1 указанного договора ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 4300 кв.м и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №***.

В силу п.2.4 указанного договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями проданы за 450000 руб., из которых за земельный участок и жилой дом уплачено 400000 руб. Оставшаяся сумма в размере 50000 руб. за земельный участок и жилой дом будет произведена в срок до 31.12.2008.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 01.12.2008, регистрационные записи №*** №***.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи 01.12.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отношении жилого дома и земельного участка произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационные записи №*** и №*** соответственно.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером №*** и земельного участка с кадастровым номером №*** является ФИО1 На указанные объекты недвижимости имеется обременение «Ипотека в силу закона» в пользу К***

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает на невозможность самостоятельного обращения с заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью продавца К***

Факт смерти К*** подтвержден копией свидетельства о ее смерти **.**.****.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела к имуществу К*** следует, что с заявлением о вступлении в права наследования после ее смерти обратилась дочь ФИО3 – ответчик по делу, которая по всем основаниям приняла наследство после смерти матери.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истец указал, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, он исполнил в полном объеме, представив суду расписку от 26.11.2008, согласно которой ФИО2, действующая от имени К***, получила от ФИО1 50000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от **.**.**** земельного участка и расположенного на нем жилого дома с принадлежностями, по адресу: ***. Ответчики доказательств обратного суду не представили, кроме этого не возражают снять обременение на спорное недвижимое имущество ввиду полной оплаты истцом стоимости спорного жилого помещения по договору купли-продажи.

В силу ст.ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что покупателем полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, приобретаемое недвижимое имущество оформлено в собственность истца, надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №***.

Настоящее решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №***, установленное в пользу К***.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***: земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.05.2025.

Судья Н.Г. Зимина