< >

Дело № 2-5580/2023

УИД 35RS0001-02-2023-004847-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре Азовой М.О.,

с участием представителя истца Й.,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МКД 7» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Товарищества собственников жилья «МКД 7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что собственником нежилого помещения 1Н, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 203,2 кв.м. расположенное на 1 этаже с кадастровым номером № является ФИО1 с 10.06.2020. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчиком образовалась задолженность в сумме 279 253 руб. 43 коп., состоящей из платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.06.2020 по сентябрь 2022 в сумме 124 673 руб. 36 коп.. пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 29 624 руб. 24 коп., оплаты взноса на капитальный ремонт за период с 10.06.2020 по сентябрь 2022 – 108 708 руб. 29 коп., пени за просрочку внесения оплаты взноса на капитальный ремонт в размере 16 247 руб. 54 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.06.2020 по30.09.2022 в сумме 124 673 руб. 36 коп.. пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.12.2020 по 17.10.2022 в сумме 29 624 руб. 24 коп., оплаты взноса на капитальный ремонт за период с 10.06.2020 по 30.09 2022 в размере 108 708 руб. 29 коп., пени за просрочку внесения оплаты взноса на капитальный ремонт за период с 11.12.2020 по 17.10.2022 в размере 16 247 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 992 руб. 54 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Й., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным иске. Пояснила, что никаких оплат ответчиком не производилось.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также гражданское дело № по заявлению ТСЖ «МКД7» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, истец Товарищество собственников жилья «МКД 7» осуществляет управление многоквартирным домом № 7, расположенном в <адрес>.

Ответчик ФИО1 с 10.06.2020 является собственником нежилого помещения 1Н, расположенного по адресу: <адрес>, Климовское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 203,2 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 24 от 30 декабря 2022 года по гражданскому делу № по заявлению Товарищества собственников жилья «МКД 7» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «МКД 7» взыскана задолженность оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 10.06.2020 по сентябрь 2022 в размере 124 673 руб. 36 коп., пени в размере 29 624 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 108 708 руб. 29 коп., пени за несвоевременное внесения оплаты взноса на капитальный ремонт в размере 16 247 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 996 руб. 27 коп..

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 24 от 04 апреля 2023 года указанный судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Исходя из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание нежилого помещение и коммунальные услуги за период с 10.06.2020 по 30.09.2022 составляет 124 673 руб. 36 коп., задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонта за период с 10.06.2020 по 30.09.2022 составляет 108 708 руб. 29 коп.

В нарушение приведенных положений ст. 56, 60 ГПК РФ ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела в суде не представлено доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме ежемесячных взносов за жилое помещение, капитальный ремонт и расходы по содержанию за спорный период по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещение и коммунальные услуги за период с 10.06.2020 по 30.09.2022 в размере 124 673 руб. 36 коп., и задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонта за период с 10.06.2020 по 30.09.2022 в размере 108 708 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет пеней в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе, с учетом моратория на взыскание пеней, установленных Постановлением Правительства от 02 апреля 2020 года N 424, за период с 11.12.2020 по 17.10.2022 на сумму задолженности 124 673 руб. 36 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ составить 29 624 руб. 24 коп.; за период с 11.12.2020 по 17.10.2022 на сумму задолженности 108 708 руб. 29 коп. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ составить 16 247 руб. 54 коп.;

Учитывая длительной период неоплаты ответчиком задолженности, суд не находит оснований для снижения размера пеней.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы на юридические и представительские услуги с учетом разумности и справедливости, объема и сложности дела, удовлетворяя требования истца в заявленном размере 7 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 992 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «МКД 7» (< >) к ФИО1 ( < >) о взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( < >) в пользу Товарищества собственников жилья «МКД 7» (< >) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 10.06.2020 по 30.09.2022 в размере 124 673 руб. 36 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 29 624 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2020 по 30.09.2022 в размере 108 708 руб. 29 коп., пени за просрочку внесения оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 16 247 руб. 54 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 992 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина