Судья Добарина Ю.Г. № 33-2761/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дело №9-260/2023)

15 августа 2023 года город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.,

при помощнике судьи Соболевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности ФИО2 на определение Обнинского городского суда Калужской области от 20 июня 2023 года о возврате искового заявления,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2023 года ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный 01 декабря 2021 года между сторонами, с 01 декабря 2022 года, взыскать с ответчика задолженность с учетом пеней в сумме 351 050 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Обнинского городского суда Калужской области от 20 июня 2023 года исковое заявление возвращено в связи с неподсудностью дела Обнинскому городскому суду Калужской области.

В частной жалобе представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности ФИО2 ставит вопрос об отмене определения суда как не основанного на законе и передаче дела на рассмотрение в Обнинский городской суд Калужской области

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, приведенных в частной жалобе, суд приходит к выводу, что определение подлежит отмене, а материал направлению на рассмотрение в Обнинский городской суд Калужской области.

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В исковом заявлении и копии договора аренды место жительства ответчика указано: <адрес>.

Возвращая исковое заявление, районный суд руководствовался статьями 28, 29, 135 части 1 пункта 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что данное дело подсудно Боровскому районному суду Калужской области с учетом места жительства ответчика.

Данный вывод суда является неверным.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешен» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Следовательно, заявленные истцом требования связаны с правами на недвижимое имущество (прекращение права аренды), и предъявленный иск подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения имущества, расположенного на территории, отнесенной к юрисдикции Обнинского городского суда Калужской области.

Принимая во внимание изложенное, в связи с неправильным применением норм процессуального права, определение районного суда подлежит отмене с направлением материала в Обнинский городской суд Калужской области.

Руководствуясь статьями 329, 334, 330 (частью 1 пунктом 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Обнинского городского суда Калужской области от 20 июня 2023 года отменить.

Материал по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности направить в Обнинский городской суд Калужской области со стадии принятия искового заявления.

Председательствующий: