Дело № 2-290/2025 (№ 2-2273/2024)
УИД 42RS0032-01-2024-003025-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года)
(Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года)
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,
рассмотрел 21 апреля 2025 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,
установил:
Истцы - ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, является собственником <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ <...>
ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, является собственником <...> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ <...>
Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели капитальный ремонт и перепланировку в своих квартирах, которая заключается в следующем: объединили <...> доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО2 - <...>, и <...> принадлежащую ФИО1, путем демонтажа деревянной перегородки между кухнями, в результате сделали одну кухню, сделали проем в деревянной перегородке для входа из комнаты, площадью <...> в комнату, площадью <...> заложили вход, в коридоре организовали туалетную комнату. В ДД.ММ.ГГГГ произвели капитальный ремонт, утеплили стены холодного помещения для организации ванной комнаты.
Капитальный ремонт и перепланировка в квартирах была проведена для улучшения жилищных условий, но без получения на это необходимых разрешений.
В связи с тем, что истцы объединили <...> доли в праве общей долевой собственности на дом и <...>, то иным способом, кроме как судебным, признать право собственности на квартиру, общей площадью <...> расположенную по адресу: <...>, не представляется возможным.
Просят за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <...> по адресу: <...>
Прекратить право долевой собственности ФИО2 на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ФИО1 на <...>, кадастровый <...> по адресу: <...>
Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик - администрация г. Прокопьевска о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассе, Прокопьевский отдел о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменные возражения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ) регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака <...>
ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> общей площадью <...> Право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ <...>.
ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, является собственником <...> общей площадью 31,60 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <...> Право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ <...>
Без получения необходимых разрешений и составления проектной документами истцами в ДД.ММ.ГГГГ произведен капитальный ремонт и перепланировка в своих квартирах, которая заключается в следующем: истцы объединили <...> доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую ФИО2 - <...> принадлежащую ФИО1, путем демонтажа деревянной перегородки между кухнями, в результате сделали одну кухню, сделали проем в деревянной перегородке для входа из комнаты, площадью <...> комнату, площадью <...> заложили вход, в коридоре организовали туалетную комнату. ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели капитальный ремонт, утеплили стены холодного помещения для организации ванной комнаты.
Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиале БТИ г. Прокопьевска и Техническому паспорту на здание (жилой дом): <...>, которая образовалась в результате объединения квартир <...>, а также в результате утепления стен холодного помещения, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, имеет общую площадь <...> и состоит из следующих комнат: коридор - <...> ванная - <...> туалет - <...> коридор - <...> кв.м., жилая комната - <...> жилая комната - <...> гардеробная - <...> жилая комната - <...> кухня - <...>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилой дом по адресу: <...> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: <...>, площадью <...> имеет статус: ранее учтенный, назначение - многоквартирный, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ количество этажей <...>
В здании - жилой дом по адресу: <...> расположены 4 (четыре) жилых помещения:
- жилое помещение с кадастровым номером <...> - <...>
- жилое помещение с кадастровым номером <...> <...>
- жилое помещение с кадастровым номером <...> - <...>
- жилое помещение с кадастровым номером <...> <...>
Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал БТИ г. Прокопьевска, часть помещений в жилом доме по правоустанавливающим документам значатся как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно ФИО2 принадлежит - <...>, фио принадлежит - <...> дома, а часть как квартиры - ФИО1 - <...> фио - <...>
В соответствии с данными БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <...> состоял из четырех квартир.
Согласно данных БТИ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, инвентарный <...>, «Раздел № 6. Поэтажный план», и «Раздел № 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом является многоквартирным и состоит из трех квартир, которые изолированы друг от друга, между собой не сообщаются, имеют отдельные входы, отдельное отопление, год постройки — ДД.ММ.ГГГГ, число этажей- <...> материал стен - брусчатые.
Согласно Акта <...> от ДД.ММ.ГГГГ проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, составленного Государственной жилищной инспекции Кемеровской области-Кузбасса, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>: после выполнения работ по перепланировке и переустройству в <...> трещин и иных нарушений конструкций зданий, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Не нарушены права и законные интересы граждан (соседей), не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 30).
Администрацией г. Прокопьевска в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по адресу: <...> было отказано, поскольку документы для оформления разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись, что подтверждается письмом от <...> <...> (т.1 л.д. 39).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Промгражданпроект» <...> от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения <...> (квартира), общей площадью <...> расположенный по адресу: <...> соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций объекта на момент обследования оценивается как исправное. Обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения <...>квартира), общей площадью <...> расположенный по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данной квартире граждан и иных лиц.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...>
Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...>, на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>, на <...> кадастровый <...>, по адресу: <...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья Козлова С.А.