Решение по делу № 2-1525/2023 от 09.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по передаче в собственность истцу жилого помещения – однокомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 26,84 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «Дорстройкомплект», Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал,суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор уступки права (цессии), согласно которому он приобрел право требования по договору долевого участия от застройщика о передаче в собственность однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью № м2, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Застройщик ООО «Домстройкомплект» признан банкротом.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ на его обращение о передаче квартир в собственность Фонд отказал. В этой связи просит иск удовлетворить, обязать ответчика передать ему в собственность указанную квартиру.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Финансирование завершения строительства объекта в 105 квартале <адрес> застройщика ООО «Домстройкомплект» осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». ФИО1 приобрел жилое помещение по договору цессии, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным участником долевого строительства в отношении жилого помещения являлось юридическое лицо ООО «Байкалвент». Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована ППК «Фонд развития территорий». Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Домстройкомплект» в судебном заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ООО Байкалвент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, кадастровый № и передает участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 26,84 кв.м., расположенную в <адрес> на 2 этаже, строительный номер <адрес> по адресу: <адрес> 105 квартал, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалвент» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве № № по передаче указанной квартиры

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии), согласно которым ФИО2 передал право требования по договору о долевом участии в строительстве № ДСК № на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью № м2, расположенные по адресу <адрес>, 105 квартал <адрес>.

Денежные средства по указанному договору выплачены, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства.

Уведомлением конкурсного управляющего АО «Домстройкомплект» требования ФИО2 были включены в реестр кредиторов по передаче 11 жилых помещений, в том числе спорной квартиры.

На обращение ФИО1 о передаче квартир в собственность Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ отказал ему в этом.

Как указано в пункте 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П, участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО2 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность квартиру под строительным номером 82, проектной площадью 26,84 кв.м., находящейся на 2 этаже <адрес> жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал, кадастровый номер земельного участка №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ОГРН № передать в собственность ФИО1 (паспорт №) квартиру под строительным номером №, проектной площадью № кв.м., находящейся на 2 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, 105-й квартал.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.