Решение по делу № 2-1269/2023 от 19.09.2023 - о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении идеальных долей.

36RS0001-01-2023-001048-91

Дело № 2-1269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.

при секретаре Бурдиной Д.С.,

с участием адвоката Бобковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении идеальных долей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении идеальных долей, ссылаясь при этом на то, что ей принадлежит 4/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 184, 4 кв. м., а также 4/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью 739 кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок являются:

- ФИО2, которой принадлежит 3/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ФИО3, которой принадлежит 3/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ФИО6, которой принадлежит 2/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ФИО5, которому принадлежит 5/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Жилой дом <адрес>, общей площадью 184, 4 кв. м., расположен на земельном участке общей площадью 739 кв. м.

Также на земельном участке расположены следующие постройки хозяйственного назначения: сараи лит Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г7, Г10; гараж лит Г5; погреба лит п/А6, п/Г, п/Г4.;навес лит Г8. уборные Г9, Г12, Г13.

Истец указывает, что жилой дом № № ..... Лит A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8 по ул. <адрес> общей площадью 184, 4 кв. м. (кадастровый номер № .....), фактически является домом блокированной застройки, состоит из следующих пяти изолированных помещений (домов блокированной застройки), при этом в пользовании ФИО1 находится:

- дом блокированной застройки площадью 48, 8 кв. м. и постройки хозяйственного назначения - сараи лит Г2, Г10, уборная Г12;

- в пользовании ФИО2 находится дом блокированной застройки площадью 32, 5 кв. м. постройки хозяйственного назначения - сараи лит Г3, Г7; навес лит Г8, сооружение Г8;

- в пользовании ФИО3 находится дом блокированной застройки, площадью 41, 1 кв. м., и постройки хозяйственного назначения - сарай лит Г1; гараж Г5;

- в пользовании ФИО4 находится дом блокированной застройки площадью 24, 4 кв. м. и постройки хозяйственного назначения - сарай лит Г, погреб лит п/Г и уборная лит Г13;

- в пользовании ФИО5 находится дом блокированной застройки площадью 37, 6 кв. м. и постройки хозяйственного назначения - сарай лит Г4; погреб п/Г4, уборная Г9.

ФИО1 просит суд выделить ей в собственность дом блокированной застройки площадью 48, 8 кв. м. с хозяйственным и постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а также изменить доли оставшихся собственников в домовладении общей площадью 135, 6 кв. м., признав за ФИО2 право собственности на 240/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; за ФИО3 - на 303/1000 доли; за ФИО4 - на 180/1000 долей; за ФИО5 - на 277/1000 долей.

Также ФИО1 просит суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности истца на 4/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, ФИО2 на 6/34 долей, ФИО3 на 3/17 доли, ФИО4 на 2/17 доли и ФИО5 на 5/17 долей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца адвокатом Бобковой О.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержаны в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу предъявленного иска суду не представили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом <адрес>, общей площадью 184, 4 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л. д. 14-18).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке <адрес>, площадью 739 кв. м., принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности (л. д. 11-13).

ФИО1 принадлежит 4/17 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 4/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по одноименному адресу <адрес>, общей площадью 739 кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Основанием возникновения права собственности истца является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07.10.2022, выданного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7, зарегистрированное в реестре за № 36/111-н/36-2022-1-146.

Ответчики являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, при этом ФИО2 принадлежит 3/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО3 принадлежит 3/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО4 принадлежит 2/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО5, принадлежит 5/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Право собственности ответчиков на принадлежащие им доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в составе жилого дома № <адрес> с кадастровым номером № ..... входит квартира № ..... площадью 48, 8 кв. м. (кадастровый номер № .....); квартира № № ..... площадью 32, 5 кв. м. (кадастровый номер № .....); квартира № № ..... площадью 41, 1 кв. м. (кадастровый номер № .....), квартира № № ..... площадью 24, 4 кв. м. (кадастровый номер № .....) и квартир а № № ..... площадью 37, 6 кв. м. (кадастровый номер № .....) (л. <...> 23-24, 25-26, 27-28).

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом № <адрес>, составленного БТИ Железнодорожного района г. Воронежа ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», из которого следует, что указанный жилой лит A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8, общей площадью 184, 4 кв. м., кадастровый номер <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоит из следующих пяти изолированных помещений (домов блокированной застройки) (л. д. 29-35).

1. Дом блокированной застройки, который находится в пользовании ФИО1, площадью 48, 8 кв. м. состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4, 8 кв. м. (лит А 7), кухни площадью 10, 9 кв. м. (лит А 5), жилой комнаты площадью 10, 1 кв. м. (лит. А 3), жилых комнат площадью 10, 2 кв. м, 12, 8 кв. м (лит. А), веранды площадью 5, 0 кв. м. (лит. а), холодной пристройки площадью 2, 9 кв. м. (лит а2).

Так же в пользовании ФИО1 находятся постройки хозяйственного назначения: сараи лит Г2, Г10, уборная Г12.

2. Дом блокированной застройки площадью 32, 5 кв. м. находится в пользовании ФИО2 и из следующих помещений: кухни площадью 9, 9 кв. м. (лит А6), жилых комнат площадью 10, 2 кв. м. и 12, 4 кв. м. (лит. А), холодной пристройки площадь 2, 3 кв. м. (лит. а1).

Из надворных построек ФИО2 пользуется постройками хозяйственного назначения: сараями лит Г3, Г7; навесом лит Г8, сооружением Г8.

3. Дом блокированной застройки, площадью 41, 1 кв. м., находится в пользовании ФИО3 и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4, 8 кв. м. (лит А 4), кухни площадью 10,7 кв. м. (лит. А 6), жилых комнат площадью 9, 8 кв. м. и 12,3 кв. м. (лит А), ванной площадью 3, 5 кв. м. (лит А).

В пользовании ФИО3 находятся следующие постройки хозяйственного назначения: сарай лит Г1; гараж Г5.

4. Дом блокированной застройки площадью 24, 4 кв. м. находится в пользовании ФИО4 и состоит из следующих помещений: кухни площадью 6, 0 кв. м. (лит А8), жилых комнат площадью 8, 4 кв. м. и 10, 0 кв. м.(лит А 2).

Их построек хозяйственного назначения ФИО6 пользуется сараем лит Г, погребом лит п/Г и уборной лит Г13.

5. Дом блокированной застройки площадью 37, 6 кв. м. находится в пользовании ФИО5 и состоит из следующих помещений: кухни площадью 7, 8 кв. м., жилой комнаты площадью 8, 6 кв. м. (лит. А1), кладовой площадью 3, 1 кв. м., жилой комнаты площадью 12, 6 кв. м., ванной площадью 3, 2 кв. м, коридора площадью 2, 3 кв. м. (лит. А).

Так же ФИО5 пользуется следующими постройками хозяйственного назначения: сараем лит Г4; погребом п/Г4, уборной Г9.

Таким образом, ФИО1 являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и фактически занимая изолированную часть жилого дома, обозначенную как квартира № № ..... площадью 48, 8 кв. м., вправе требовать выдела принадлежащей ей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № 199 от 23.05.2023 о возможности изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, после выделения ФИО1 в собственность жилого дома блокированной застройки площадью 48, 8 кв. м. и прекращении её права в общей долевой собственности на жилой дом доли собственников в праве общей долевой собственности на оставшийся жилой дом площадью 135, 6 кв. м. (184, 4 кв. м. - 48, 8 кв. м. = 135, 6 кв. м.) не будут соответствовать фактическим.

С учетом фактической площади оставшейся после выделения из общей долевой собственности доли ФИО1, а также фактической площади принадлежащих ответчикам частей жилого дома (обозначенных как квартиры №№ № .....) доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, площадью 135, 6 кв. м., могут быть изменены следующим образом:

- доля ФИО2, в пользовании которой находится часть дома, обозначенная на плане как жилое помещение № ..... (квартира № № ..... или дом блокированной застройки) площадью 32, 5 кв. м., составит 240/1000 долей;

- доля ФИО3, в пользовании которой находится часть дома, обозначенная на плане как жилое помещение № ..... (квартира № № ..... или дом блокированной застройки) площадью 41, 1 кв. м., составит 303/1000 доли;

- доля ФИО4, в пользовании которой находится часть дома, обозначенная на плане как жилое помещение № ..... (квартира № № ..... или дом блокированной застройки) площадью 24, 4 кв. м., составит 180/1000 долей;

- доля ФИО5 в пользовании которого находится часть дома, обозначенная на плане как жилое помещение № ..... (квартира № № ..... или дом блокированной застройки) площадью 37, 6 кв. м., 277/1000 долей (л. д. ).

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении идеальных долей подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки площадью 48,8 кв. м. по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 739 кв. м.

Выделить в пользование ФИО1 постройки хозяйственного назначения: сараи лит Г2, Г10, уборная Г12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № № ..... лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, площадью 184, 4 кв. м., кадастровый номер № ....., по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 739 кв. м.

Изменить доли собственников в домовладении № № ..... лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, по ул. <адрес>, общей площадью 135, 6 кв. м.:

- признать за ФИО2 право собственности на 240/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 135, 6 кв. м.;

- признать за ФИО3 право собственности на 303/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 135,6 кв. м.;

- признать за ФИО4 право собственности на 180/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 135, 6 кв. м.;

- признать за ФИО5 право собственности на 277/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 135, 6 кв. м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 4/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № № ..... по <адрес>, ФИО2 на 6/34 долей, ФИО3 на 3/17 доли, ФИО8 ФИО9 на 2/17 доли, ФИО5 на 5/17 долей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2023.