Дело №2-3286/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

с участием прокурора Пасмуровой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ..., ФИО6, ... о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ..., ФИО6, ... (далее ответчики) о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2020 ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации ее имущества. По определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.06.2022 утвержден арбитражный управляющий ФИО2 По определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2022 заявление финансового управляющего удовлетворено, договор купли-продажи квартиры от 31.05.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО3 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. ФИО3 обязан возвратить в конкурсную массу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Выдан исполнительный лист ... на основании которого в ОСП ... возбуждено исполнительное производство ...

Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить его из данного жилого помещения.

Истцом были уточнены исковые требования, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить из данного жилого помещения следующих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ...

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 просил иск удовлетворить, пояснил, что им пока не подано в Арбитражный суд РТ заявление об утверждении Положения о сроках, порядке реализации спорной квартиры на торгах, однако ему, как финансовому управляющему мешают проживание в квартире лица в реализации квартиры, так как квартиру необходимо показывать потенциальным покупателям. Более того, проживающие лица могут испортить имущество: снять двери, окна, краны, унитаз, что удешевит квартиру. Также они могут реализовать квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО4 иск не признали, пояснили, что не препятствуют реализации квартиры на торгах, не портят имущество, после заключения договора на торгах покинут квартиру.

Ответчик ФИО1, ... в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 ... иск не признал, пояснил, что квартира возвращена в собственность ФИО1 после признания договора купли-продажи недействительным, до реализации квартиры на торгах пройдет не менее 7 месяцев, все это время семья, в том числе несовершеннолетние, имеет возможность проживать в квартире, они добросовестно пользуются имуществом, оплачивают квартплату.

Ответчик ФИО5 М. в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

...

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны, Управления Росреестра, Отдела опеки и попечительства при исполнительном комитете муниципального образования г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены.

Отдела опеки и попечительства направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение, учитывая интересы детей.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении иска отказать, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует:

По решению Арбитражного суда Республики Татарстан (дата принятия решения 25.12.2020, дата объявления резолютивной части 18.12.2020) ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации ее имущества (л.д.12-17).

По определению Арбитражного суда Республики Татарстан (дата принятия определения 23.06.2022, дата объявления резолютивной части 16.06.2022) ФИО2 утвержден финансовым управляющим имущества, принадлежащего ФИО1 (л.д.18-21).

По определению Арбитражного суда Республики Татарстан (дата принятия определения 11.04.2022, дата объявления резолютивной части 29.03.2022) заявление финансового управляющего удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 31.05.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Применены последствия недействительности сделки. ФИО3 обязан возвратить в конкурсную массу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

На запрос суда из филиала АО «Татэнергосбыт» - Набережночелнинское отделение поступило письмо от 21.02.2023, согласно которому следует, что по адресу: ..., ... зарегистрированы ...

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Так, все зарегистрированные лица вселены и зарегистрированы в спорной квартире в 2014-2017 годах как члены семьи собственника, до заключения договора купли-продажи квартиры от 31.05.2019, признанного недействительным, после признания договора недействительным имущество возвращено в конкурсную массу ФИО1, то есть в ее собственность.

В настоящий момент выселение лиц, которые вселены как члены семьи собственника, преждевременно.

Истец - финансовый управляющий ФИО1 пояснил, что он не подал в Арбитражный суд РТ заявление об утверждении Положения о сроках, порядке реализации этой квартиры на торгах, соответственно, торги не проведены. Новый собственник по итогам торгов не приобрел имущество по договору купли-продажи.

Доводы о том, что проживающие в квартире лица каким-то образом препятствуют проведению торгов, показу квартиры потенциальным покупателям, голословны. Также доводы финансового управляющего, что проживая в квартире, ответчики могут перепродать ее, неубедительны, так как для запрещения продажи квартиры возможно наложение запрета на регистрационные действия.

Доводы о том, что ответчики могут испортить имущество, снять краны, унитазы и окна, не соответствуют презумпции добросовестности лиц, участвующих в деле.

После заключения на торгах договора купли-продажи проживающим будет предоставлен срок на выселение, новый собственник не лишен возможности защитить права путем подачи иска о выселении после приобретения права собственности на квартиру.

Покупка и продажа жилья с зарегистрированными жильцами не запрещена законодательно.

Проживать в квартире человек имеет право до подписания договора купли-продажи. После того, как суд одобрил положение и начались торги – должник имеет право проживать в квартире, при условии отсутствия воспрепятствования ее показу и продаже покупателям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 ... ФИО4 ... ФИО5 ... ФИО5 ... ФИО1 ... ... ФИО6 ... о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.

Судья «подпись» Виноградова О.А.