Дело ........

УИД: 26RS0........-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

31 мая 2023 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Курского муниципального округа ......, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь 66,7 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ...... земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1420 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

В обосновании иска указали, что ......... семья Б-вых приобрели у ФИО6 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, местоположение: ....... В соответствии с п. 5 договора купли - продажи недвижимости от ......... расчет между сторонами произведен следующим образом: в сумме 408 960, 50 рублей в счёт оплаты жилого дома, в течении двух месяцев с даты подачи заявления, за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которых предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -3 ........, выданного ........., на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... ......... Оплата в соответствии с настоящим пунктом полностью будет внесена после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на Недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... путем перечисления денежных средств на счет .........8..........1303212 открытый в Дополнительном офисе ........ Ставропольского отделения ........ Филиала ОАО Сбербанка России на имя ФИО6 ча. 41 039,5 за счет собственных средств покупателей. Оплата в соответствии с настоящим подпунктом в счет оплаты стоимости земельного участка произведена ими наличными денежными средствами до подписания договора. Купленный дом согласно п. 10 договора купли — продажи недвижимости от ......... признается находящимся в залоге у продавца ФИО6 до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, занесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, «раздел 5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... .......... В полном объеме стоимость дома была оплачена ........., после перечисления Пенсионным Фондом РФ суммы в размере 408 960, 50 рублей на счет продавца ФИО6, что свидетельствует о полном исполнении договора купли - продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. ......... ФИО6 умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик администрация Курского муниципального округа ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки представителя суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... семья Б-вых приобрели у ФИО6 ча недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, местоположение: ......, что подтверждается договором купли - продажи недвижимости от ........., прошедшего государственную регистрацию ........., номер регистрации: 26-0-1-113/2003/2013-916,918.

В соответствии с п. 5 договора купли - продажи недвижимости от ......... расчет между сторонами произведен следующим образом: в сумме 408 960, 50 рублей - в счёт оплаты жилого дома, в течении двух месяцев с даты подачи заявления, за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которых предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -3 ........, выданного ........., на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... .........

Оплата в соответствии с настоящим пунктом полностью будет внесена после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на Недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... путем перечисления денежных средств на счет .........8..........1303212 открытый в Дополнительном офисе ........ Ставропольского отделения ........ Филиала ОАО Сбербанка России на имя ФИО6 ча.

Денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка в размере 41 039,5 рублей были оплачена за счет собственных средств покупателей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 10 договора купли — продажи недвижимости от ......... недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца ФИО6 ча до момента полного расчета.

В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, занесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, «раздел 5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... ..........

В полном объеме стоимость дома была оплачена ........., после перечисления Пенсионным Фондом РФ суммы в размере 408 960, 50 рублей на счет продавца ФИО6 ча, что свидетельствует о полном исполнении договора купли - продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

......... ФИО6 ч умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследник умершего ФИО6 – ФИО5 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи произведен в полном объеме, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признала в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ......... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком ФИО5 исковых требований не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи, с чем суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Курского муниципального округа ......, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь 66,7 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1420 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ..........